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以铜为镜，可以正衣冠；以古为镜，可以知兴替；以人为镜，可以明得失。——《旧唐书·魏征列传》

房地产广告策划方案第1篇：

前言

第一节市场分析

一xx市房地产市场基本状况

二xx市同类住宅调查统计

三消费者分析

第二节“xx”项目分析

一项目优势分析

二项目劣势分析

三竞争对手分析

四项目价格策略分析

五核心价值分析

第三节推广策略界定

一目标消费群体界定

二卖点界定

第四节广告策略

一广告宣传目的

二总体策略

三广告主题

四要树立的形象

五分期广告的整合策略

第五节营销活动推荐

以铜为镜，可以正衣冠；以古为镜，可以知兴替；以人为镜，可以明得失。——《旧唐书·魏征列传》

一营销渠道及人员促销建设

二营销公关活动推荐

第六节媒体策略

一媒体目标

二目标受众

三媒介策略

四媒介分析及选取

五广告预算及分配

第七节方案说明

前言

任何的广告策划方案的目的和宗旨都是在于提高产品的销售，塑造、提升品牌形象。本

方案在于为“xx”带给一个准确的定位与广告方向，作出全程战略性的指导。在对本地市场

现状进行了深入细致的了解和研究分析的前提下，找出“xx”项目的资源问题与机会，以到

达或超出“xx”的原定销售计划，并为鸿宇房地产塑造品牌。

第一节市场分析

一、xx市房地产市产基本状况

1、xx市属于四线城市，房地产市场虽不是很成熟，但是有融城的完美前景;有高速有

效的物流体系;又据东西南北交通要塞;处中南最大服装批发市场;有大批大型国有企业。意味

着xx的诱人的市场和低廉的劳动力市场。所以，各大商家纷纷进入xx。房地产更是有超多

外资抢入，行业的竞争日益激烈，竞争的层次不断升级。从2000年以前的消费住房以经济适

用房及单位福利分房为主到目前以商品房为主流住房消费，房地产业日趋成熟，房地产开发

公司实力不断上升，到达初步的产业化水平。即房地产大战既将打开。xx市内房地产开发商

约100家，经过几年的市场竞争，房地产项目投资开发规模不断扩大，开发形式全面化，多

样化。到2001年为止，房地产项目投资到达82118万元，住房项目方面的投资到达43628

万元。2001年当年房地产项目竣工面积为83万平方米，住宅竣工面积为80万平方米，商品

房销售面积为40万平方米，商品房销售总额为37723万元。最新统计数据证明，2001年以

来批准预售和销售的总面积为24904。47平方米，住房销售均价由2001年初的824元/平方

米上升至2002年初的1002元/平方米，升幅达21。6%。

2、现有品牌楼盘的基本状况，现有名的楼盘西区有湘银房产、保利房产等;南区有庆云

山庄、湘江四季花园、南星小区等