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2024版物流园区物业管理与维护补充协议合同范本
本合同目录一览
1.协议概述
1.1协议背景
1.2协议目的
1.3协议适用范围
2.物业管理范围
2.1物业管理区域
2.2物业管理内容
2.3物业管理责任
3.物业维护标准
3.1物业维护内容
3.2物业维护周期
3.3物业维护责任
4.物业管理费用
4.1物业管理费收费标准
4.2物业管理费支付方式
4.3物业管理费使用管理
5.物业维修服务
5.1维修服务响应时间
5.2维修服务内容
5.3维修服务费用
6.物业安全与秩序管理
6.1安全管理制度
6.2安全责任划分
6.3安全事件处理
7.物业绿化与环境卫生
7.1绿化管理要求
7.2环境卫生标准
7.3绿化与环境卫生责任
8.物业公共设施与设备管理
8.1公共设施设备清单
8.2公共设施设备维护
8.3公共设施设备使用
9.物业租赁与转租管理
9.1租赁合同签订
9.2转租申请与审批
9.3租赁合同变更与终止
10.物业投诉与纠纷处理
10.1投诉渠道与方式
10.2纠纷处理程序
10.3责任追究与赔偿
11.物业合同解除与终止
11.1合同解除条件
11.2合同终止条件
11.3合同解除与终止后的处理
12.违约责任
12.1违约情形
12.2违约责任承担
12.3违约赔偿标准
13.争议解决
13.1争议解决方式
13.2争议解决机构
13.3争议解决程序
14.其他
14.1协议生效与变更
14.2协议解释
14.3协议附件
第一部分：合同如下：
1.协议概述
1.1协议背景
本协议依据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》及相关法律法规，由甲方（物业管理公司）与乙方（物流园区业主或使用者）就2024版物流园区物业管理与维护事宜达成一致，特订立本补充协议。
1.2协议目的
本协议旨在明确甲方对乙方物业的管理与维护责任，确保物业的正常运行和居住、使用安全，维护双方的合法权益。
1.3协议适用范围
本协议适用于甲方对乙方位于本合同约定的物流园区范围内的所有物业的管理与维护工作。
2.物业管理范围
2.1物业管理区域
甲方负责管理乙方物业园区内的所有公共区域，包括但不限于道路、绿化带、停车场、公共设施等。
2.2物业管理内容
（1）物业管理区域内公共区域的清洁、绿化、养护；
（2）公共设施的维修、保养；
（3）物业管理区域内秩序维护；
（4）物业管理区域内安全防范；
（5）物业管理区域内公共区域的设施设备管理。
2.3物业管理责任
甲方应确保物业管理服务的质量，对乙方物业园区内的公共区域进行日常巡查，发现安全隐患及时整改，确保乙方物业的安全与舒适。
3.物业维护标准
3.1物业维护内容
（1）道路、绿化带、停车场等公共区域的清洁、绿化、养护；
（2）公共设施的维修、保养，确保设施完好、运行正常；
（3）安全防范设施、消防设施的定期检查、维护；
（4）物业区域内监控系统的运行维护。
3.2物业维护周期
（1）道路、绿化带、停车场等公共区域每周至少清洁、养护一次；
（2）公共设施每月至少检查、维修一次；
（3）安全防范设施、消防设施每季度至少检查、维护一次；
（4）监控系统的运行维护每月至少进行一次。
3.3物业维护责任
甲方应承担物业维护的全部责任，确保乙方物业的正常运行。
4.物业管理费用
4.1物业管理费收费标准
甲方根据物业管理服务的实际情况，制定物业管理费收费标准，报乙方同意后执行。
4.2物业管理费支付方式
乙方应按照甲方提供的支付方式，按时足额支付物业管理费。
4.3物业管理费使用管理
甲方应按照国家相关法律法规和本协议约定，合理使用物业管理费，确保物业管理服务的质量。
5.物业维修服务
5.1维修服务响应时间
甲方应确保在接到乙方维修申请后，2小时内响应，并在24小时内安排维修人员上门服务。
5.2维修服务内容
（1）公共设施的维修、更换；
（2）公共区域的设施设备维修；
（3）乙方自有设施的维修协助。
5.3维修服务费用
维修服务费用根据实际情况，由甲方与乙方协商确定。
6.物业安全与秩序管理
6.1安全管理制度
甲方应建立健全安全管理制度，确保乙方物业的安全。
6.2安全责任划分
甲方负责物业园区内的公共安全，乙方负责自有物业的安全。
6.3安全事件处理
发生安全事件时，甲方应立即启动应急预案，采取措施防止事态扩大，并及时报告乙方。
8.物业绿化与环境卫生
8.1绿化管理要求
甲方应确保物业管理区域内绿化植物的成活率不低于95%，每年至少进行两次修剪和施肥，保持绿化带的整洁美观。
8.2环境卫生标准
（1）道路、停车场等公共区域无垃圾
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