经济师《中级建筑》高频考点.pdf

2019年经济师考试辅导

第一章建设项目的经济分析与评价

知识点一、数额法

1.基准收益率

（1）概念：基准收益率是企业或者部门所确定的投资项目应达到的收益率标准，一般

为最低的可以接受的收益率。

（2）特点：投资决策的重要参数，部门和行业不同，其值通常也不同，当价格真正反

映价值时，趋于相同。

①数值可适当调整，不能太高或太低。

②基准收益率一般大于贷款利率。

2.净现值、净年值、净将来值

（1）投资方案在执行过程中和生产服务年限内各年的净现金流量按基准收益率或设定

的收益率进行换算

（2）净现值是指每年的净现金流量（现金流入－现金流出）折现到现在。

（3）净现值、净年值、净将来值三者一般不相等

（4）三者中要有一个为零则全为零

3.数额法的使用

PW＝0，表明投资方案恰好满足给定的收益率。

PW＞0，方案能保证给定的收益率之外，尚有盈余。

PW＜0，不能满足预定的收益率，方案不可接受。

【结论】当净现值≥0，投资方案可以接受。

知识点二、投资方案的评价指标

方案类型指标与方法

（1）数额法－净现值（净年值、净将来值）

单一方案（2）比率法－内部收益率

（3）期间法－投资回收期

独立方案内部收益率

（1）寿命期相同

①净现值（净年值、净将来值）

②差额法（差额的净现值）

多个方案③追加投资收益率（差额内部收益率）

互斥方案

【口诀】互斥相同找差额

（2）寿命期不同

①年值法

②最小公倍数法

知识点三、建设项目的财务评价指标

盈利能力（六指标）偿债能力（三指标）

·财务内部收益率（动态）

·财务净现值（动态）

·利息备付率

·投资回收期

·偿债备付率

·总投资收益率

·资产负债率

·项目资本金财务内部收益率

·项目资本金净利润率

1

第页

2019年经济师考试辅导

第二章装配式建筑概述

知识点一、发展装配式建筑工程总承包的优势

优势在于能够体现装配式建筑的特点：实现设计一生产一施工的一体化，进而提升生产

效率、质量性能，节约资源。

1.工程总承包模式与传统模式对比分析

工程总承包模式与传统模式对比

工程总承包施工总承包（传统方式）

承包范围勘察、设计、采购、施工施工

发包方介

介入少、扯皮少介入多，扯皮多

入

以总承包商设计为主，统筹安排以施工为主，依据业主提供的施工

运作模式

项目的采购、制造、施工、验收图进行合理施工

主体少、指令少、变更少、工期主体多、指令多