房地产营销策划 -武城红牌楼项目推广策略 实效广告方案比稿.ppt

报广表现：就是要蹭第四城的光。第一篇报广：

第四城的前景不可限量，第五城价值不言自明。亮相阶段的户外大牌第四城被投资者看好，第五城享有她的精华，价值还用说吗？第四城迎来移民潮，他们需要许许多多的房子。第五城的价值不言自明。外地置业者看好成都，第五城肯定是第一选择。第四城的地价都涨到这个位置了，第五城在精华区，价值怎可忽视。三环外都这么抢手，二环旁的第五城价值呢？哗众*既是拿影响深远的大事，来引起他们对本案的关注。

取宠*借受众对第四城前景的认可，突破区域、现状、形态等障碍。来认可本项目。策略总结。第二阶段报广这么打：第五城享有第四城的精华。第二阶段报广这么打：第五城享有第四城的精华。越到后面，广告将越精彩…

后续创作，孰不一一举例。第五城VI的第二种表达

富贵路线——华丽点品质点解决之道，

在于两个字：前景。

（当市场深信红牌楼未来风貌会大改观，那么，他们会认为自己提前在这里置业，是一件眼光长远的事情）。我们必须让消费者大脑里装着几年后的红牌楼样子，来审视这个项目的沙盘。然后充满吃“休克鱼”的冲动感。该如何说服消费者，让他们看到前景？

1/是地铁2号线吗？不，红牌楼广场已经干过这个傻事，其实地处二环，人们不是不满意它的交通。

2/是新红牌楼商圈吗？不，那帮政府官员，两年之内不会让红牌楼有什么起色；

3/是开发商集体发力自力更生吗？不，红牌楼的开发商都是小盘心态，都等着别人来创世界自己享福呢。

4/是2.5环的开通吗？不，对于一个8万平米的小不点来说，这个承诺太虚无了。前景必谈，但必须谈出技巧，让受众感觉得到，抓得到一点，深信不疑，但说不出形状。推广的难点在这里。实效的策略之道是：

从整个成都未来的前景角度，谈西南二三环之间的城市综合体（本项目）的价值。策略姿态一*忘记红牌楼。

之前消费者乃至我们，因为脑袋里一直有红牌楼不良印象，所以心生罡碍。忘记“红牌楼”，城市西南二三环间的位置，才显得珍贵。策略姿态二*成都的前景。

成都这几年的大变化，无论是城市扩张、经济地位、国际影响、政策支持，让外地人/本地人都100％的认同。投资都投到三环外去了，那西南二三环之间的唯一一个城市综合体，就更加可贵了。策略姿态三*有现在的前景。

在强调未来的美好时，还要强调本项目各种成形的基础，比如交通、配套、区域等等，不光未来好，现在也不差。PS：推广如何处理红牌楼的前景

新红牌楼的规划，使得区域还是有前景可说的。但将其归纳到成都前景中去，而独立支持项目。FIVE/取宠!假如你是购房者，你绝对认可成都今天的投资前景，买哪哪升值，对不对？假如你是消费者，你认为现在南沿线都买到7000元，那么三环内（特别是西南两方）更加金贵，对不对？现在，你就是改变不了红牌楼的印象。对不对？是的，第四城（成都）。就是这么NB。你充满信心。新特区7500多的楼面地价房子涨价速度快外地人都来成都买房开盘即封盘南沿线火爆光华大道火爆最具投资价值城市开发商不给折扣了比股市划算身边买房的人都赚了外来财团越来越多最佳旅游城市来了就不想走“第四城”这么好，那第五城会差吗？

所以，本案就叫“第五城”。

1/本项目本来就是一座城（微型城市/城市综合体）；

2/新老成都人都知道第四城，那就很容易记住和联想“第五城”。

3/将本案和成都的前景扯上关系，本是我们的策略核心想法。第四城和第五城的关系何在？

1/第五城在第四城里面，是一个微型城市；

2/第五城浓缩了第四城的精华。本案浓缩了第四城哪些精华{价值框架}

A/精华地段：向东是神仙树；向北是武候祠；向西是光华。毗邻内外双楠生活区。又在“红牌楼”国际BLOCK街区的核心部位。

B/精华区位：二环外三环内，成本低便利高；

C/生活方式的精华：第五城有商有住有玩有耍，商住又分区不干扰；正是第四城休闲精神“吃喝玩乐赚钱一体和谐发展”的传神再现。此案名和广告语，强烈推荐。第五城里面有什么{业态案名建议}

随便街：很随便的一条街，随便耍、随便逛、随便吃、随便来，随便走。品质社区商业，充满成都休闲慵懒的味道。

私人宅：私人住宅，非请，闲杂不得进、噪音不得进。安安静静的大中庭花园，仅为业主享有。

达人馆：投资性商住公寓，主要满足使用者。让第五城的特点变得生动易记！

加：生活配套的完整丰富，越加越多；

减：便捷的城市距离，减去生活成本；

乘：光明前景，投资回报如乘法；

除：酒店配套和一级物管，除去入住诸烦恼。看看我们的VI系统标准字标准形：时代感的5辅助图形{品质的时尚}空间运用哗众取“宠”武城红牌楼项目推广策略请别误会！

“哗众”，是为了让项目取得市场之“宠”。ONE

“哗众取宠”是