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博观而约取，厚积而薄发。——苏轼

物业管理审计实施细则

第一条为了规范物业管理内部审计的内容、程序，根据

《内部审计基本准则》及石家庄市物业服务收费管理实施办法，

制定本实施细则。

第二条本细则所称物业管理内部审计，是指集团审计

XXX对各物业公司项目在财务收支、物业管理与服务的独立

监督和评价活动。

第三条物业管理审计的范围包括财务收支的真实性、完整

性及合规性以及物业管理与服务内容、标准和质量。

第二章财务收支审计

第四条收入审计

一）物业费收入审计

1、检查物业费收费标准是否符合地方政府及公司制度规

定，收费标准是否

公示；

2、检查物业收费系统中的应收费面积与测绘、面积是否

一致；

3、检查物业费收缴率，物业公司是否对拖欠原因进行调

查，并制订解决方

案，是否定期进行催要；

博观而约取，厚积而薄发。——苏轼

4、了解物业公司对空置房的收费政策，检查空置房的真

实性及是否按规定

进行收费。

5、检查对物业费的减免是不是有明白规定并办理审批手

续；

6、物业费收入是不是按权责发生制进行核算，按月摊确

认；财务应收物业费

总帐与物业收费系统是不是一致

二）经营类收入

1、场地租赁收入

1）查询场地租赁台帐，了解整体租赁情况；

2）实地走访观察查对，检查与租赁台帐记载是不是一致，

有没有实际已出租

房屋未登记的情形；

3）调阅建筑图纸，检查图纸中记载的房屋与实地走访的

场地建筑是否一

致，是不是有临建、改建的建筑未归入管理收取租金及费

用的景遇；

4）检查租金收取标准是不是符合公司规定，与周边场地

租金水平是不是相

博观而约取，厚积而薄发。——苏轼

当；

5）检查场地租赁是不是签订条约，租赁条约是不是经审

批，检查条约规定是不是可转租，租赁期限多长，是不是牢固

租金收费模式。

6）租赁条约是不是约定收取押金，押金的收取标准是不

是合理。

7）检查场地租赁费是否有拖欠的情况，了解租金拖欠金

额及原因，采取的措施等。

8）租赁收入是不是及时入帐，按权责发生制进行分摊。

2、车位租金及管理费收入

1）了解小区地上及地下车位数量及收费标准，与收费系

统中的收费金额对比是不是一致；

2）现场盘点车位数量与系统数量是否一致，利用停车场

IC卡系统生成的业主信息清单对应检查车位费收入是否完整；

3）检查车位租赁协议，与系统信息是否一致

4）检查是否有人长期占用车位不交租金及费用的情况，

是否有减免审批手续；

2-

3、广告收入

博观而约取，厚积而薄发。——苏轼

1）现场查看小区内的广告投放情况，检查是不是签订条

约并经授权审批；

2）广告收入是否及时完整入帐；

3）广告收入与其他小区水平是不是相当。

4、其他收入或代收款项