原创力文档- 1、本文档共5页，可阅读全部内容。
- 2、原创力文档（book118）网站文档一经付费（服务费），不意味着购买了该文档的版权，仅供个人/单位学习、研究之用，不得用于商业用途，未经授权，严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等，侵权必究。
- 3、本站所有内容均由合作方或网友上传，本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺！文档内容仅供研究参考，付费前请自行鉴别。如您付费，意味着您自己接受本站规则且自行承担风险，本站不退款、不进行额外附加服务；查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档，您可以点击 这里二次下载。
- 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等，请点击“版权申诉”（推荐），也可以打举报电话：400-050-0827(电话支持时间：9:00-18:30)。
- 5、该文档为VIP文档，如果想要下载，成为VIP会员后，下载免费。
- 6、成为VIP后，下载本文档将扣除1次下载权益。下载后，不支持退款、换文档。如有疑问请联系我们。
- 7、成为VIP后，您将拥有八大权益，权益包括：VIP文档下载权益、阅读免打扰、文档格式转换、高级专利检索、专属身份标志、高级客服、多端互通、版权登记。
- 8、VIP文档为合作方或网友上传，每下载1次， 网站将根据用户上传文档的质量评分、类型等，对文档贡献者给予高额补贴、流量扶持。如果你也想贡献VIP文档。上传文档
学而不知道，与不学同；知而不能行，与不知同。——黄睎
房地产估价师模拟试题：理论与方法
2015房地产估价师模拟试题：理论与方法
第九章假设开发法及其运用
一、单项选择题
1、下面对假设开发法适用条件的表述最为准确的为()。
A.新开发房地产项目
B.用于出售用途的房地产项目
C.具有投资开发或再开发潜力的房地产
D.用于投资或再开发的房地产
2、某市区有一大型物资储备仓库，现根据城市规划和市场需求，
拟改为超级市场。需评估该仓库的公开市场价值，最适宜采用()进行
估价。
A.比较法
B.成本法
C.假设开发法
D.长期趋势法
3、假设开发法用于房地产开发项目分析在选取有关参数和测算有
关数值时，投资分析是站在()的投资者的立场上。
A.特定
B.典型
C.单个
D.社会
4、运用假设开发法中的现金流量折现法估价时，无需做的是()。
A.估算后续开发经营期
B.估算后续开发的各项支出、收入
C.估算后续开发各项支出、收入在何时发生
D.估算开发期中的利息和利润
5、运用假设开发法中的现金流量折现法估价时，无需做的是()。
A.估算后续开发经营期
学而不知道，与不学同；知而不能行，与不知同。——黄睎
B.估算后续开发的各项支出、收入
C.估算后续开发各项支出、收入在何时发生
D.估算开发期中的利息和利润
6、对于未来开发完成后的房地产适宜建成销售的，通常是预测
()房地产市场状况下的价值。
A.未来开发完成之时的
B.购买待开发房地产时的
C.建设期间的某个时间
D.全部租售出去时的
7、在现金流量折现法中预测开发完成后的价值时，一般可以采用
()和长期趋势法相结合进行估算。
A.市场法
B.收益法
C.成本法
D.路线价法
8、下列对假设开发法的估价前提说法中，正确的是()。
A.自己开发前提下评估出的价值，要大于自愿转让前提下评估出
的价值
B.自己开发前提下评估出的价值，要大于或等于自愿转让前提下
评估出的价值
C.自愿转让前提下评估出的价值，要小于或等于被迫转让前提下
评估出的价值
D.自愿转让前提下评估出的价值，要大于或等于被迫转让前提下
评估出的价值
二、多项选择题
1、运用假设开发法估价的效果，还要求有一个良好的社会经济环
境，不包括()。
A.明朗、稳定及长远的房地产政策
B.一套统一、严谨及健全的`房地产法规
C.一个较多公平交易的房地产信息资料库
学而不知道，与不学同；知而不能行，与不知同。——黄睎
D.一个公平竞争的市场环境
E.一个全面、连续及开放的房地产信息资料库
2、在实际估价中，运用假设开发法估价结果的可靠性，关键取决
文档评论（0）