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2024版房地产开发合同审核与法律风险防控合同
本合同目录一览
1.合同当事人信息
1.1当事人名称及住所
1.2法定代表人或授权代表
1.3通讯方式及联系方式
2.项目基本情况
2.1项目名称
2.2项目地址
2.3土地性质及用途
2.4项目规模及规划
2.5开发期限及进度安排
3.土地使用权及开发权
3.1土地使用权取得方式
3.2土地使用权期限
3.3土地使用权变更及终止
3.4开发权取得方式
3.5开发权期限
4.项目投资及资金管理
4.1项目总投资
4.2投资构成及资金来源
4.3资金使用计划及监管
4.4资金筹措方式
5.设计、施工及监理
5.1设计单位及资质
5.2施工单位及资质
5.3监理单位及资质
5.4设计、施工及监理合同
5.5设计、施工及监理责任
6.建设工程进度及验收
6.1进度安排及节点
6.2进度变更及调整
6.3验收标准及程序
6.4验收报告及备案
7.房屋销售及交付
7.1房屋销售方式及价格
7.2房屋交付条件及标准
7.3房屋交付程序及期限
7.4房屋交付后的保修责任
8.产权登记及转移
8.1产权登记程序及期限
8.2产权转移手续及税费
8.3产权转移后的权属确认
9.不可抗力及风险承担
9.1不可抗力事件范围
9.2不可抗力发生时的处理
9.3风险承担原则及方式
10.违约责任及纠纷解决
10.1违约行为及违约责任
10.2纠纷解决方式及程序
10.3争议解决地点及法律适用
11.合同的生效、变更及终止
11.1合同生效条件及日期
11.2合同变更程序及内容
11.3合同终止条件及程序
12.通知及送达
12.1通知形式及内容
12.2送达方式及地点
12.3送达确认及效力
13.合同附件及补充协议
13.1合同附件内容
13.2补充协议签订及效力
14.其他约定事项
第一部分:合同如下:
1.合同当事人信息
1.1当事人名称及住所
1.1.1开发商名称:房地产开发有限公司
1.1.2开发商住所:市区街道号
1.1.3开发商法定代表人:
1.1.4开发商授权代表:
1.2当事人名称及住所
1.2.1买受人名称:购房有限责任公司
1.2.2买受人住所:市区街道号
1.2.3买受人法定代表人:
1.2.4买受人授权代表:赵六
2.项目基本情况
2.1项目名称:城市综合体项目
2.2项目地址:市区街道号
2.3土地性质及用途:住宅用地,商服用地
2.4项目规模及规划:占地面积10000平方米,总建筑面积50000平方米,包括住宅、商业、办公等
2.5开发期限及进度安排:自合同签订之日起三年内完成全部开发建设
3.土地使用权及开发权
3.1土地使用权取得方式:通过公开招拍挂方式取得
3.2土地使用权期限:70年
3.3土地使用权变更及终止:在土地使用权期限内,未经双方同意不得擅自变更或终止
3.4开发权取得方式:随土地使用权一并取得
3.5开发权期限:与土地使用权期限一致
4.项目投资及资金管理
4.1项目总投资:人民币5亿元
4.2投资构成及资金来源:包括自有资金、银行贷款等
4.3资金使用计划及监管:按项目进度安排使用,由双方共同监管
4.4资金筹措方式:通过自有资金、银行贷款等渠道筹集
5.设计、施工及监理
5.1设计单位及资质:建筑设计有限公司,具有甲级资质
5.2施工单位及资质:建筑集团有限公司,具有一级资质
5.3监理单位及资质:工程监理有限公司,具有甲级资质
5.4设计、施工及监理合同:双方另行签订设计、施工及监理合同,明确各自权利义务
5.5设计、施工及监理责任:设计、施工单位按合同约定承担设计、施工责任,监理单位负责监理工作
6.建设工程进度及验收
6.1进度安排及节点:项目分四个阶段,每个阶段设定具体节点
6.2进度变更及调整:因不可抗力或双方协商一致,可调整进度安排
6.3验收标准及程序:按国家相关标准进行验收,双方共同参与验收
6.4验收报告及备案:验收合格后,双方签署验收报告,并向相关部门备案
8.产权登记及转移
8.1产权登记程序及期限
8.1.1开发商应在项目竣工验收合格后三个月内,办理房屋产权登记手续
8.1.2买受人应在取得房屋产权证后一个月内,办理房屋产权转移手续
8.2产权转移手续及税费
8.2.1产权转移手续包括但不限于房屋所有权转移登记、契税缴纳等
8.2.2税费按国家相关规定执行,由买受人承担
8.3产权转移后的权属确认
8.3.1产权转移登记完成后,买受人取得房屋所有权证书
8.3.2产权转移后的权属以登记机关的登记为准
9.不可抗
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