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2024版房地产合伙协议范本通用规范

本合同目录一览

1.协议概述

1.1协议名称

1.2协议双方

1.3协议目的

1.4协议生效日期

2.房地产项目信息

2.1项目名称

2.2项目地点

2.3项目性质

2.4项目面积

2.5土地使用权类型

3.合伙人信息

3.1合伙人身份

3.2合伙人出资

3.3出资方式

3.4出资比例

3.5出资时间

4.投资收益分配

4.1收益计算方式

4.2分配比例

4.3分配时间

4.4分配方式

5.费用承担

5.1日常运营费用

5.2维修保养费用

5.3税费承担

5.4其他费用

6.管理与决策

6.1管理机构

6.2决策机制

6.3特别决议事项

6.4管理费用

7.退出机制

7.1退出条件

7.2退出程序

7.3退出补偿

7.4退出后的权益处理

8.违约责任

8.1违约情形

8.2违约责任承担

8.3违约赔偿

8.4违约处理

9.争议解决

9.1争议解决方式

9.2争议解决机构

9.3争议解决程序

9.4争议解决费用

10.保密条款

10.1保密内容

10.2保密期限

10.3保密责任

11.合同变更与解除

11.1变更程序

11.2解除条件

11.3解除程序

11.4解除后的处理

12.合同生效与终止

12.1生效条件

12.2生效日期

12.3终止条件

12.4终止日期

13.其他约定

13.1通知方式

13.2合同附件

13.3合同未尽事宜

13.4合同附件效力

14.合同签署

14.1签署日期

14.2签署地点

14.3签署人身份证明

14.4签署人签字

第一部分：合同如下：

1.协议概述

1.2协议双方：甲方（房地产投资方）、乙方（房地产运营方）。

1.3协议目的：为明确甲乙双方在房地产项目中的权利、义务和责任，共同投资、开发、运营和管理某房地产项目。

1.4协议生效日期：本协议自双方签字盖章之日起生效。

2.房地产项目信息

2.1项目名称：房地产项目。

2.2项目地点：市区路号。

2.3项目性质：住宅、商业、办公混合型。

2.4项目面积：总建筑面积约万平方米。

2.5土地使用权类型：出让性质，土地使用年限为年。

3.合伙人信息

3.1合伙人身份：甲方为房地产投资方，乙方为房地产运营方。

3.2合伙人出资：甲方出资人民币亿元，乙方出资人民币亿元。

3.3出资方式：甲方以现金形式出资，乙方以实物资产形式出资。

3.4出资比例：甲方出资比例为60%，乙方出资比例为40%。

3.5出资时间：甲方应在协议签订后日内将出资款汇入指定账户，乙方应在协议签订后日内完成实物资产的移交。

4.投资收益分配

4.1收益计算方式：以项目运营总收入扣除运营成本、税费等费用后的净利润为计算依据。

4.2分配比例：甲方享有净利润的60%，乙方享有净利润的40%。

4.3分配时间：每年末进行一次收益分配。

4.4分配方式：以现金形式进行分配。

5.费用承担

5.1日常运营费用：包括物业管理费、公共设施维护费、安保费等，由甲方和乙方按出资比例承担。

5.2维修保养费用：项目设施的日常维修保养费用由甲方和乙方共同承担，具体比例由双方协商确定。

5.3税费承担：项目产生的税费由甲方和乙方按出资比例承担。

5.4其他费用：其他未在协议中列明的费用，由甲方和乙方按出资比例承担。

6.管理与决策

6.1管理机构：设立项目管理委员会，负责项目的日常管理。

6.2决策机制：重大事项需经甲方和乙方共同协商一致后决定。

6.4管理费用：项目管理委员会的运营费用由甲方和乙方按出资比例承担。

7.退出机制

7.1退出条件：合伙人一方因故需退出合伙关系的，应提前日书面通知另一方。

7.2退出程序：退出方应在收到通知后日内，将其在项目中的出资份额转让给另一方。

7.3退出补偿：退出方在退出时，应按照其出资比例获得相应的补偿。

7.4退出后的权益处理：退出方退出后，其在项目中的权益由另一方继承。

8.违约责任

8.1违约情形：任何一方违反本协议的约定，造成对方损失的，均构成违约。

8.2违约责任承担：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

8.3违约赔偿：赔偿金额应按照实际损失计算，包括直接损失和间接损失。

8.4违约处理：违约方应立即采取补救措施，以减轻对方损失。

9.争议解决

9.1争议解决方式：双方应通过友好协商解决争议，协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

9.2争议解决机构：如双方同意，可委托仲裁委员会进行仲裁。

9.3争议解决程序：仲裁或诉讼程序应遵循相关法律法规的规定。

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