世联评估房地产市场月报[深圳]_2016年6月.docx

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资讯快览----------------01核心指标----------------07地价观察----------------10住宅市场----------------24商办市场----------------30

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深圳市世联土地房地产评估有限公司深圳市场研究中心

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本期导读

光明新区“巨无霸”商住用地A646-0059 以140.6亿元成交价，加冕深圳最新总价地王，并刷新2016年全国总价地王记录。

深圳将在“十三五”期间供应住房65万套，其中商品住房30万套，保障性住房35万套。

中行、招行推出不良资产支持证券化产品，银行不良资产证券化正式重启。其中招行产品“和萃2016年不良资产支持证券”，由世联评估担任资产服务顾问。

A816-0060以楼面地价56,781元/㎡问鼎龙华单价地王宝座。

上半年全国地王总数已超152宗。“地王盛世”通常意味着“楼市高位调整”在不久之后将会出现。

深圳住宅缩量上涨，预期第二季度住宅成交量趋势性回落，价格调整幅度与银行房贷收紧力度线性相关。

下半年深圳商办市场供应显著上升，商业物业长期趋势审慎乐观，写字楼市场后市乐观。

五月份深圳市商品住宅核心指标：

一手房成交价：↑11.9%

一手房成交面积：↓2.7%

二手房成交价：↑6.4%

二手房成交面积：↓56.0%

房价收入比：26.3倍

租售比：875倍

年租金回报率：1.33%

库存去化周期：9.1个月

领先

领先创新完美执行/Leading,InnovatingPerfect-executing

世联评估·版权所有深圳房地产市场月报2016年6月号

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Informations

政策动态

5月9日，人民日报：权威人士：我国经济运行不可能是U型，而是L型的走势。这个L型是一个阶段，不是一两年能过去的。

（点评：在未来几年内，中国的GDP将保持在6.5上下，但增速保持在6.5%左右甚至还低一些，在全世界范围内增速都应该算是非常快的。）

5月18日，人民日报：国土资源“十三五”规划纲要：建设用地总量要得到有效控制，单位国内生产总值建设用地使用面积降低20%；对房地产库存较高的城市，减少直至停止住房用地供应。

5月26日，市规土委：《深圳市城市更新单元计划第三批计划》中，住宅项目有7个。

2016年城市更新单元第三批计划

编号

街道

单元名称

申报主体

拟拆除重建用地面积（㎡）

更新方向

1

南山街道

兴泰地块

深圳兴泰股份有限公司

9,583

新型产业

2

沙井街道

金鱼场工业区

深圳市盛中置业有限公司

64,218

商业

3

坪山办事处

新和片区

深圳市百佳利华房地产开发公司

41,797

商住

4

葵涌办事处

新村岭

深圳市英博房地产开发有限公司

97,927

商住

5

葵涌办事处

澳头旧村

深圳市葵涌澳头股份合作公司

46,078

居住

6

大鹏办事处

岭吓新村

深圳市大鹏岭吓股份合作公司

11,553

居住

7

民治办事处

岳盟工业区

深圳市国顺泰投资管理有限公司

64,974

居住

8

大浪办事处

国大木器

深圳市顺泰鑫投资有限公司

13,490

新型产业

9

龙华办事处

立上工业区

深圳市铭兴实业集团有限公司

87,329

商住

10

龙华办事处

上油松工业区

深圳市龙华上油松股份合作公司

28,442

商住

5月30日，习近平：不创新不行，创新慢了也不行。如果我们不识变、不应变、不求变，就可能陷入战略被动，错失发展机遇，甚至错过整整一个时代。

世联评估·版权所有深圳房地产市场月报2016年6月号

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（点评：金融服务亦是如此，房地产咨询机构要发挥技术优势、人才优势和信息优势，为客户保驾护航，与客户共同升级转型。）

6月3