① 若采用比较法则须搜集交易实例资料 ② 若采用收益法则须搜集收集实例资料 ③ 若采用成本法则须搜集成本实例资料 ④ 若采用基准地价法则须搜集基准地价资料等-1735618038271.pptx

拟定调查搜集的资料①若采用比较法，则须搜集交易实例资料；②若采用收益法，则须搜集收集实例资料；③若采用成本法，则须搜集成本实例资料；④若采用基准地价法，则须搜集基准地价资料等。

案例某正常生产的工厂位于某城市市区，距市中心直线距离约15公里。土地面积7672平方米；自用生产车间建筑面积1050平方米，临街商业用房建筑面积580平方米，已出租。商业用房的用地已于1995年办理了土地使用权出让手续，出让年限为40年，其余自用房屋的用地为国有划拨土地。该厂已取得了国有土地使用证和房屋所有权证。现规划部门已将该区域规划为居住区，某房地产开发商有意投资该土地，请房地产估价机构预测其开发效益。请问房地产估价机构应收集哪些资料？

拟调查搜集的资料结合评估方法，为完成估价任务，需要调查收集的主要资料有：①现状房地产状况（物质实体、区域和权益）资料；②规划部门批准的规划设计条件或详细规划（或拆迁新建或改建的合法的最佳方案或技术经济指标）；③该地区居住物业的市场状况（或发展趋势）（或租金、售价水平）（或经营期的先进流量）资料；④该地区居住物业的建安成本和间接费用（或建造成本费用）；⑤相关税费；⑥贷款利率；⑦该读取类似居住物业开发的平均利润水平；⑧该地区的拆迁政策法规及拆迁安置补偿费用；⑨市政配套费用和土地开发费用；⑩该地区土地出让金（地价）的规定和标准。