房地产投资分析作业指导书.doc

房地产投资分析作业指导书

TOC\o1-2\h\u7266第一章房地产投资概述 2

213381.1房地产投资定义与分类 3

230401.1.1房地产投资定义 3

295871.1.2房地产投资分类 3

198981.2房地产投资的特点与优势 3

318261.2.1房地产投资特点 3

256821.2.2房地产投资优势 3

41431.3房地产投资的风险分析 4

254541.3.1政策风险 4

76451.3.2市场风险 4

266181.3.3融资风险 4

70611.3.4技术风险 4

41891.3.5经济风险 4

294211.3.6法律风险 4

31094第二章房地产市场分析 4

185272.1房地产市场环境分析 4

114012.1.1宏观环境分析 4

256092.1.2行业环境分析 5

198382.1.3地域环境分析 5

280152.2房地产市场供需分析 5

51492.2.1供给分析 5

312992.2.2需求分析 5

123352.2.3供需平衡分析 5

124182.3房地产市场价格分析 5

306392.3.1价格形成机制 6

323622.3.2价格变动趋势 6

305692.3.3价格影响因素 6

16136第三章房地产投资决策 6

4503.1投资决策的原则与方法 6

62723.2投资项目的筛选与评估 7

298143.3投资风险控制与管理 7

2356第四章房地产投资政策法规 7

300954.1房地产投资相关法律法规 8

8784.2房地产投资政策影响分析 8

104764.3房地产投资税收政策 8

13135第五章房地产投资融资 9

110135.1房地产投资融资渠道 9

104875.2房地产投资融资风险 9

171085.3房地产投资融资策略 10

12625第六章房地产投资项目管理 10

30866.1房地产项目开发流程 10

148276.2房地产项目投资预算 11

92276.3房地产项目进度管理 11

16562第七章房地产投资收益分析 12

304847.1房地产投资收益指标 12

57897.1.1投资收益率 12

309537.1.2投资回收期 12

134387.1.3净现值 12

109487.1.4内部收益率 12

70627.2房地产投资收益预测 12

87377.2.1类比法 12

183447.2.2指数平滑法 12

79537.2.3回归分析法 13

98677.3房地产投资收益评价 13

301847.3.1静态评价法 13

270407.3.2动态评价法 13

285407.3.3敏感性分析 13

265097.3.4风险调整评价法 13

7258第八章房地产投资市场趋势 13

146318.1房地产市场发展趋势 13

149958.2房地产市场区域差异 13

211208.3房地产市场投资机会 14

2841第九章房地产投资风险防范 14

85479.1房地产投资风险类型 14

68409.2房地产投资风险识别 14

176149.3房地产投资风险防范措施 15

25655第十章房地产投资案例分析 15

1975810.1典型房地产投资案例分析 15

720410.1.1项目背景及投资目标 15

1314910.1.2投资策略及实施过程 15

1544610.1.3投资收益分析 16

2578010.2房地产投资成功案例经验总结 16

2154810.2.1投资前充分市场调研 16

2988610.2.2选取具有投资价值的地理位置 16

308510.2.3优化融资结构，降低融资成本 16

1874910.2.4提高项目运营效率 16

3219410.3房地产投资失败案例分析及教训 16

3165510.3.1项目概况 16

2062210.3.2失败原因分析 17

1722310.3.3教训 17

第一章房地产投资概述

1.1房地产投资定义与分类

1.1.1房地产投资定义

房地产投资是指投资者在