住宅标准案例龙湾别墅顾问篇.pptVIP

主力客户素描第*页生命周期描述：夫妻二人+老人+未成年子女，四人以上居住；支付能力：较高，支付房价比在250-300；价值取向：多次改善、体现社会地位和健康养老，希望有更宽松的生活环境，同时也能彰显尊崇地位，体现个人价值，希望与社会地位相当的人住在一起情感取向：家庭观念强、敬老、有品位、追求高品质生活；功能产品需求：地段：道路宽阔，车行方便建筑形式：倾向于选择独栋面积：250平米以上配套：新英才国际学校、会所、乐客湾环境：大面积水系，优越生态环境，适宜居住主力客户素描第*页典型客户描摹：刘先生44岁，爱人李女士41岁，二人家在北京，均为研究生学历、在金融机构工作，目前刘先生的职位为公司老总。近三年家庭年均收入≥300万。两人有一女儿6岁，快上小学了，三口人住在市中心一处四居室；刘先生的父亲已于前年去世，母亲尚在已70多岁，自己住在市中心刘先生为其购买的房子中；刘先生近来对自己的四居室越来越不满意，觉得与自己身份越来越不相符。于是跟爱人商量，准备买一栋别墅，这样既改善了居住条件，体现了自己的社会地位，又可以把母亲接来一起住，让老人安度晚年，同时可以长期给老人雇个保姆。夫妻俩都有车，对道路条件十分看重，同时要求社区环境好，生活配套成熟。最重要的一点是能让孩子就近上一所好学校。于是两人一次性付款900万，在本项目购买了一套340平米的独栋产品。产品体系第*页01020304规划创新景观创新单体创新总述——两大亮点四个方面05配套创新产品体系——总述第*页亮点一亮点二两大亮点：高容积率（0.56）指标下独栋别墅的产品线创新高容积率（0.56）指标下塑造出良好的独栋别墅氛围产品体系——总述第*页01以中国传统规划的行列式布局实现0.5以上的高容积率02规划创新03合院式单体组合及多级庭院优化居住品质04单体创新05低调内敛的景观风格，多层级布局手法改善居住品质06景观创新07“好而全”的配套设施成为业主选择龙湾的主要理由08配套创新09两大亮点通过四个方面实现：产品体系第*页规划创新——规划布局道路交通景观创新单体创新配套创新总述产品体系——规划创新第*页在规划布局：总体规划将用地分为五个方正的组团,住宅部分形成较方正的“田”字形，可见传统的规划思想行列式布局，建筑间距3~4米优点：利于实现较高容积率节省用地，最大化私家庭院方便绿化与道路结合缺点：组团内部较为呆板，难以呈现有特色的组团布局和组团中心绿化规划布局四组团三组团五组团二组团一组团产品体系——规划创新第*页交通布局：社区的主要道路大体上表现为“十”字形，将用地划分为四个组团，组团内首先形成环路，然后再贯通式进入宅前，简单明了，便于车辆顺利到达停车方式：别墅部分为地上车位停车，节省成本，利于快销，仅叠拼部分为地下停车。道路交通叠拼地下停车区城市道路社区主要道路组团级道路四个出入口总述01景观创新——景观创新亮点园林风格园林布局03配套创新05规划创新02单体创新04产品体系产品体系——景观创新第*页1静谧，内敛的园林风格，塑造出高品质的别墅生活氛围3三个层级的园林景观体系，收放自如，动静结合2园林风格4园林布局5景观创新两大亮点：产品体系——景观创新第*页园林风格园林风格：以小尺度木栈道，石板，灰色仿古墙等，并大量使用深浅灰，配以草木，花丛等塑造出手法新颖，层次丰富，意境古典的园林气息产品体系——景观创新第*页园林风格集中园林—体育公园园林布局园林的布置：主要包括集中园林、组团中心绿化、庭院景观三个层级，并结合道路设置线性绿化轴线，形成了完整的布局体系。太阳宫花园集中绿化组团中心产品体系——景观创新第*页体育公园水体园林布局集中园林—体育公园集中园林：项目利用代征绿地打造11万平米的绿色体育公园并包含4万平米中心湖，成为项目的一大亮点，水体的使用大幅度提高了社区的档次。产品体系——景观创新第*页园林布局体育公园水体集中园林—体育公园产品体系——景观创新第*页体育公园硬铺体育公园绿地集中园林—体育公园集中园林：绿化与运动场，商业街的多方位结合，提升了整个社区配套的意境，使所有设施融入优美绿化景观中。园林布局产品体系——景观创新第*页组团景观组团景观组团景观组团景观组团园林：项目各居住组团分别设置了组团绿化，打造氛围亲密，安静的小型公共活动空间。园林布局产品体系——景观创新第*页