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福建开放大学2023年房地产经营与管理形考任务1-3答案--第1页

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1.为什么房地产消费者应该到实地考察，不能采取样品交易方式？（）

A.房地产商品一旦开发或建成以后在地理位置上无法改变,房地产产品在开发完

毕以后可以供消费者使用很长时间

B.由于土地位置固定，而且土地资源不可再生，土地供给具有有限性

C.在房地产中已建成的物业由两部分内容组成，即土地和建筑物,对不同的物业

来说，它们的二元组成比重是有所不同的

D.房地产的异质性使得房地产商品价格千差万别，房地产商品的使用和价值的

决定严格受到地理位置和社会环境的支配

2.以下不属于房地产商品的需求特点的是（）

A.区域性

B.多样性

C.层次性

D.决定城市的住房制度

3.为什么说房地产具有双重经济身份？（）

A.房地产商品间具有交叉弹性

B.易受外界影响,一定区域内房地产项目之间互相影响，而且房地产对市政设施

和各种社会职能部门有很强的依赖性

C.房地产商品既是一种消费物品，也可以是一种资本财产，是一种十分特殊的

商品

D.高昂的投资金额特性和抵御通胀性

4.按所有权的归属不同，可将房屋分为（）

A.公房和私房

B.商品房、福利房

C成本价房和优惠价房

D.直管公房和自管公房

5.从房地产开发、交换、分配、消费的经营流程来看，我们可以将房地产市场

划分为（）

A.房地产金融市场、开发市场、经营市场和物业市场

B.房地产所有权交易市场、使用权交易市场

C.房地产金融市场、土地出让市场、土地征用开发市场、房地产交易市场、房

地产租赁市场、房地产劳务市场、房地产信息市场

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福建开放大学2023年房地产经营与管理形考任务1-3答案--第2页

D.弱性、强性、中性效率市场

6.以下不属于房地产市场的特征的是（）

A.房地产市场的地方性（局部性）

B.房地产市场的不充分性

C.房地产市场的不专业性

D.房地产市场的开放性

7.以下关于不同土地制度下的房地产市场比较描述错误的是（）

A.美日等诸资本主义国家和地区的所有制既有私有制，也有公有制，不同的国

家公有制和私有制所占的比重不尽相同，但私有制一般占主要成分。

B.美日等诸资本主义国家和地区的土地私有允许买卖价格由供求关系决定，这

是完全市场经济条件下的房地产发展模式。

C.英联邦国家的土地所有制特点是土地名义上归英王或国家所有，但实际上都

存在着各种土地所有制形态，私人所有的土地也占一定的比重。

D.前苏联东欧等社会主义国家的土地所有制,特点是土地全部为国有（全民）所

有或公有（集体）所有，形成了建立在土地公有制基础上的市场模式。

8.以下不属于房地产开发商对未来价格的预期的是（）。

A.对通货膨胀率的预期

B.对土地开发总量的预期

C.对房地产需求的预期

D.对房地产价格的预期

9.以下表述不正确的是（）

A.房地产市场总是处在波动之中，而且波动具有三种趋势，缩小、不变和扩

大。

B.由于我国房地产市场与西方国家的运行机制不同，我国的通货膨胀周期和房

地产经济周期和西方国家一样存在正相关。

C.与宏观经济的周期波动相似，房地产业发展也存在着有迹可循的周期波动现

象。

D.对于政府而言，认识和了解房地产业周期性发展的规律，有助于根据周期性

发展规律而采取适时的反周期调控手段，保证房地产业在正常的轨迹上健康发