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机关物业管理服务项目需求

一、项目情况

1、项目名称：物业管理服务。

2、物业服务单位：。

3、物业类型：。

4、坐落位置：。

5、基本情况：。

6、服务范围：包括办公楼、接访中心及室内外场地的安保、保洁、会务、

车辆管理、基本设施设备的日常维修维保、绿化租摆养护等物业管理服务。

二、物业管理服务的内容

（一）保洁服务

办公楼领导办公室、会议室、接待室、研判室、接访室、值班室、活动室、

接访中心，各楼层电梯间、电梯轿厢、卫生间、开茶水间、保洁室间，院落及地

下车库等公共部位的路面、地面、墙面、附属设施、设备、器具的保洁服务等。

包含但不限于以下内容：

1、所属楼层楼梯（消防通道）、公共走廊、楼顶、车库、车棚、窗台、扶

手、栏杆、公共区域空调风口及所有楼层公共区域的内玻璃。

2、所有公共设备机房、监控室的地面、墙面、顶面、设备表面除尘养护等。

3、大院内道路、停车场、绿地、沟、池、公告栏、指示牌、照明设备。

4、一次性保洁用品（洗手液、肥皂、卷纸，擦手纸等）摆放到位、及时更

换。

5、所有废弃物和垃圾的收集、分类清理和督促外运。

6、各类墩布、尘推套专用，墩布有明显使用标记并有文字提示，各类用品、

用具分类摆放，整齐有序。

7、定期消杀（根据防疫政策，适时对大院及办公大楼内的相关部位进行消

杀）。

（二）安全保卫及车管服务

负责办公大楼、接访区及大院的安全，及时妥善处置突发情况，维护良好的

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工作秩序。

1、实施封闭式管理，加强对大楼内外环境、人员、设备设施的监视监控，

做好监视监控值班台账。

2、对大楼各楼层、地下车库、关键部位及院落周边定时巡查，并做好巡查

台账。

3、对外来人员、车辆、物资出入实施严格的登记验证制度，有严格的交接

班制度和交接班台账。严格落实接待场所管理规定，对进出接访中心人员做好相

关检查工作，维护工作秩序。

4、建立入院（库）机动车通行、停放管理制度，对负责地下车库机械车位

的操作使用，加强院（库）停车位的日常管理，引导车辆按管理规定进行停放，

保证车辆安全，规范车辆停放秩序。

5、认真做好保安值班室场所的值班管理工作，保持值班室场所的整洁。

6、按照法律规定实行消防监控和安全监控24小时值班，按照岗位职责做好

监控监视值班工作，并建立台账。

7、定期检查消防器材，对需更新的要及时提交书面报告，交采购人研究通

过后实施。

8、定期检查安全出口、疏散通道的应急照明是否完好，发现问题及时处理。

9、配合防疫工作，维护良好的工作秩序。

（三）会务服务

1、根据会议要求和参会人数布置会场，按需要将指示牌、会标、签到表、

座椅、席卡、笔、纸、资料、茶水、等放置到位，提前将会议室灯、门、空调、

开水、话筒、音响等准备就绪，保证会场卫生、安全。

2、会务中，根据要求提供迎宾、加水等必要的会议服务，会后做好清理保

洁，关闭会议室；

3、其他会务相关的服务工作。

（四）工程维修服务

确保办公楼及院内工程设施、设备的正常使用、运行和维修（小修）维保工

作，建立工作台账。