前期物业管理管理委托2024年.docxVIP

?前期物业管理管理委托合同

合同编号：__________

甲方（委托方）：__________

乙方（受托方）：__________

鉴于甲方为物业项目的所有权人，乙方为具备物业管理资质的专业机构，双方为维护物业管理秩序，保障物业项目的正常运作，根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》等相关法律法规，经双方友好协商，特订立本合同，具体内容如下：

第一条物业基本情况

1.1物业项目名称：__________

1.2物业项目地址：__________

1.3物业项目总面积：__________平方米

第二条委托管理期限

2.1本合同自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，共计_______年。

第三条委托管理事项

（1）物业项目的日常维护、保养及设施设备的运行、维修；

（2）物业项目的环境卫生、绿化、消防安全等；

（3）物业项目的公共秩序维护、安全防范、车辆管理等；

（4）物业项目的物业费用收缴、使用和管理；

（5）物业项目的业主投诉处理、纠纷调解等。

第四条乙方权利与义务

（1）按照本合同约定收取物业管理费；

（2）对物业项目进行合理管理，确保物业项目的正常运行；

（3）对甲方提供的物业资料进行查阅、复制；

（4）按照法律法规及本合同约定，对业主进行管理和监督。

（1）按照本合同约定，认真履行物业管理职责，确保物业项目的正常运行；

（2）及时向甲方报告物业项目管理情况，重大事项及时报告甲方；

（3）按照甲方要求，定期提供物业管理报告；

（4）接受甲方及业主的监督，及时处理业主的投诉和纠纷；

（5）法律法规及本合同约定的其他义务。

第五条物业管理费用

5.1物业管理费用标准：__________元/平方米·月

5.2物业管理费用支付方式：甲方应于每月_______日前将当月物业管理费用支付至乙方指定的账户。

5.3物业管理费用调整：如遇特殊情况，双方可协商调整物业管理费用，具体调整方案另行约定。

第六条违约责任

6.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。

6.2乙方未按照本合同约定履行物业管理职责，导致物业项目出现重大损失或严重影响的，甲方有权要求乙方承担相应的赔偿责任。

第七条争议解决

7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。

7.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

8.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（盖章）：__________

乙方（盖章）：__________

签订日期：_______年_______月_______日

注意事项：

1.合同主体资格：甲方和乙方须具备合法的合同主体资格，甲方应为物业项目的合法所有权人，乙方应为具有相应资质的物业管理机构。

2.合同期限：明确合同的有效期限，包括起始日期和终止日期。

3.管理事项：具体列举乙方需管理的物业事项，确保双方对管理范围有明确共识。

4.费用与支付：详细规定物业管理费用的标准、支付方式及调整机制。

5.违约责任：明确双方在违反合同条款时应承担的违约责任。

6.争议解决：规定争议解决的方式和地点，通常是协商优先，为诉讼。

7.补充协议：对于合同中未涉及的事宜，双方可签订补充协议，且补充协议与本合同具有同等法律效力。

解决办法：

1.主体资格不符：若发现合同主体资格不符，应立即停止合同执行，并重新确认双方资格。

2.管理范围争议：如对管理事项存在争议，应参照合同条款协商解决，必要时可引入第三方调解。

3.费用支付问题：如乙方未按约定收到费用，可书面催促甲方支付，逾期未付的，乙方有权采取法律手段追讨。

4.违约处理：一旦出现违约情况，违约方应承担相应的法律责任，赔偿损失。

5.争议解决：若双方协商不成，应按照合同约定的争议解决方式，向法院提起诉讼。

法律名词解释：

委托管理：指甲方将物业管理事务委托给乙方，由乙方代表甲方进行管理的行为。

物业管理费：指甲方支付给乙方的，用于物业管理服务的费用。

违约责任：指合同一方未履行合同义务或履行不符合约定，应承担的法律责任。

补充协议：指对原合同内容的补充，双方在原合同基础上达成的新协议。

争议解决：指合同双方在合同履行过程中发生争议时，采取的协商、调解或诉讼等手段解决争议的方式。

法律效力：指合同或协议在法律上具有的约束力，双方必须遵守。

特殊应用场合及补充条款：

1.新建小区业主首次委托物业管理：

补充条款：在合同中增加关于业主委员会成立前的临时物业管理规定，确保在业主委员会成立之前，物业管理的决策和沟通渠道顺畅。

2.老旧小区改造升级后的物业管理：