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租金收入

1租金收入，是指企业提供固定资产、包装物或者其他有形资产的使用权取得的收入。2差异主要在确认的时间上3会计规定：出租人应采用直线法将收到的租金在租赁期内确认为收益，但在某些特殊情况下，则应采用比直接法更系统合理的方法4比如根据租赁资产的使用量来确认租赁收益的方法。例如，出租一台起重机，根据起重机的工作小时来确认当期租赁收益就比按直线法确认更为合理5税法规定：租金收入，按照合同约定的承租人应付租金的日期确认收入的实现。例：A企业将空闲的房产出租给B企业，租期三年，每年租金10万元；由于经营的需要，A企业可以在租赁合同内分别约定三种收款方式：1，第一年一次性收取租金30万元；2，每年收取租金10万；3、第三年末一次性收取租金30万元。01会计核算时，无论何种收款方式，由于其未超过正常信用期，每年确认收入10万元。税法规定按合同约定，分别确认收入，除第二种方式外，均与会计核算产生差异。注意，税法规定又与收付实现制出现差异，即按合同规定的收款日，无论款项是否收到，均需确认为收入。02分期收款销售商品收入会计规定：按实际利率法确认为当期的一次性收入，并全额结转成本。01税法规定：按照合同约定的收款日期确认收入的实现；相关成本也分期确认。02例：甲公司销售大型设备一套，协议约定采用分期收款方式，从销售当年末分5年分期收取，每年2000万，合计1亿。假定不考虑增值税，购货方如果在销售日一次性付款，只须支付8000万元。未收本金财务费用本金收现总收现A=A-CB=A*7.93%C=D-BD销售日8000000第一年末800063413662000第二年末663452614742000第三年末516041015902000第四年末357028317172000第五年末185314718532000总额2000800010000销售成立时：借：长期应收款10000贷：主营业务收入8000未实现融资收益2000第1年末：第5年末：借：银行存款2000借：银行存款2000贷：长期应收款2000贷：长期应收款2000借：未实现融资收益634借：未实现融资收益147贷：财务费用634贷：财务费用147纳税申报表的填报：第一年帐载金额税收金额调增金额调减金额54．未按权责发生制原则确认的收入80002000060003616．与未实现融资收益相关在当期确认的财务费用63400634第二年54．未按权责发生制原则确认的收入02000200003616．与未实现融资收益相关在当期确认的财务费用52600526第三年54．未按权责发生制原则确认的收入02000200003616．与未实现融资收益相关在当期确认的财务费用41000410第四年54．未按权责发生制原则确认的收入02000200003616．与未实现融资收益相关在当期确认的财务费用28300283第五年54．未按权责发生制原则确认的收入02000200003616．与未实现融资收益相关在当期确认的财务费用147001475、权益法核算对初始投资成本调整产生的收益仅适用于执行新会计准则的纳税人，而不适用于执行会计制度的纳税人。执行会计制度的纳税人，采用权益法核算的长期股权投资，投资成本与应享有被投资单位所有者权益份额的差额即股权投资差额，调整该长期股权投资的初始投资成本，经调整后的成本为新的投资成本会计准则规定：应当采用权益法核算的长期股权投资包括两类：一是对合营企业的投资；二是对联营企业的投资。长期股权投资初始投资成本的调整方法比较长期股权投资的初始投资成本与投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值的份额。01初始投资成本大：不调整初始投资成本，税收与会计确认金额相同02始投资成本小：差额计入当期损益，同时调整长期股权投资的成本03A公司以2000万元取得B公司30％的股权，取得投资时被投资单位可辨认净资产的公允价值为7000万元。如A公司能够对B公司施加重大影响，借：长期股权投资2100贷：银行存款2000贷：营业外收入100会计