办公楼物业管理服务合同书2024年.docx

?办公楼物业管理服务合同书2024年

合同编号：__________

甲方（业主）：__________

乙方（物业管理公司）：__________

第一条物业管理服务内容

（1）物业的清洁、绿化、保安、消防、设备维护等常规管理服务；

（2）物业设施的维修、保养、更新及改造；

（3）物业的安全管理，包括但不限于消防安全、交通安全、公共秩序维护等；

（4）物业的环境管理，包括但不限于垃圾分类、环保设施运行等；

（5）物业的能源管理，包括但不限于能源消耗监测、节能措施推广等。

（1）为甲方提供物业管理咨询和服务建议；

（2）协助甲方处理与物业管理相关的投诉和纠纷；

（3）协助甲方开展物业租赁、销售等相关业务；

（4）为甲方提供物业资产评估和咨询服务。

第二条物业管理服务费用

（1）物业管理服务费：人民币______元/平方米·月；

（2）物业设施维护费：人民币______元/平方米·月；

（3）其他费用：根据实际发生计算。

2.2甲方应在每月______日前将当月物业管理服务费用支付至乙方指定的账户。

2.3乙方应按照甲方的要求，提供物业管理服务费用收支明细，并定期向甲方报告。

第三条物业管理服务质量

3.1乙方应保证物业管理服务的质量，确保物业的正常运行和业主的满意度。

3.2乙方应制定完善的物业管理服务标准和操作流程，并严格执行。

3.3乙方应定期对物业管理服务进行自我评估，及时发现问题并进行整改。

3.4甲方有权对乙方的物业管理服务进行检查和评价，如乙方未达到约定的服务质量，甲方有权要求乙方进行整改，直至达到约定标准。

第四条保密条款

4.1双方在履行本合同过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以严格保密。

4.2双方应采取必要的保密措施，防止保密信息泄露。

4.3保密期限自本合同签订之日起算，至本合同终止或解除之日起______年。

第五条违约责任

5.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务，如一方违反本合同，另一方有权要求违约方承担违约责任。

5.2如乙方未能按照本合同约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：物业管理服务费用总额的______%。

5.3如因乙方原因导致甲方遭受损失，乙方应承担相应的赔偿责任。

第六条合同期限

6.1本合同自双方签订之日起生效，有效期为______年。

6.2本合同期限届满前______个月，双方如无异议，本合同自动续约______年。

第七条合同终止和解除

7.1在合同期限内，如一方违反本合同且无法纠正，另一方有权提前解除本合同。

7.2在合同期限内，如一方发生重大违约行为，另一方有权立即解除本合同。

7.3本合同终止或解除后，双方应按照约定办理相关手续，确保物业的正常运行。

第八条争议解决

8.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决。

8.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第九条其他条款

9.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。

9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（盖章）：__________

乙方（盖章）：__________

签订日期：__________

特殊情况的补充条款：

第九条物业管理服务变更

9.1如因政府政策调整、法律法规变更等原因导致物业管理服务内容或费用发生变化，双方应协商一致，对本合同进行相应的修改和补充。

9.2若甲方要求增加或减少物业管理服务内容，双方应协商一致，并签订补充协议，明确新增或减少的服务内容及相应的费用调整。

第十条紧急情况处理

10.1如遇火灾、水灾、自然灾害等紧急情况，乙方应在第一时间采取应急措施，并立即通知甲方，同时协助甲方进行事故处理和善后工作。

10.2乙方应制定紧急情况应对预案，包括人员疏散、设备抢修、物资调配等，并定期组织演练。

第十一条不可抗力

11.1双方因不可抗力无法履行本合同的，应立即通知对方，并在合理时间内提供证明。

11.2不可抗力事件解除后，双方应继续履行本合同，并协商处理因不可抗力导致的损失。

合同的注意事项及解决办法：

注意事项：

1.双方在签订合同前应充分了解对方的信誉、资质及服务能力，确保合作的可靠性。

2.甲方应向乙方提供物业的相关资料，包括物业图纸、设备清单、维修记录等，以便乙方更好地开展物业管理服务。

3.双方应密切关注物业管理服务的质量，定期沟通，及时解决存在的问题。

解决办法：

1.如双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决。协商不成的，可按照合同约定的争议解决方式，向合同签订地人民法院提起诉讼。

2.遇到特殊情况，如物业管理服务变更、紧急情况处理等，双方应依据合同约定的条款进行处理，确保物业的正常运行。

3.如因不可抗力导致合同无法履行，双方应遵循合同约定的不可抗力条款，合理处理损失，并在