《成本法市场法》课件.pptVIP

*******************《成本法市场法》课程简介本课程将深入探讨成本法和市场法两种重要的房地产估价方法。通过学习，您将掌握估价方法的理论基础和实际操作技巧，并能够运用成本法和市场法进行房地产估价。课程目标及学习内容掌握估值方法学习成本法和市场法，了解企业价值评估的理论基础和方法。提升分析能力通过案例分析和实践操作，提高对企业价值评估的理解和应用能力。促进职业发展课程内容与实际应用紧密结合，为从事企业价值评估等相关工作提供知识和技能。成本法的基本概念及特点基本概念成本法是一种基于成本的企业估值方法。该方法通过对企业资产的成本进行估算，然后再加上企业的无形资产价值，得出企业的总价值。成本法通常适用于拥有大量实物资产、无形资产价值难以确定的企业。特点成本法相对简单易懂，易于操作。该方法以历史成本为基础，数据相对容易获得。成本法主要适用于需要对企业的价值进行保守估计的场合，例如：企业清算、抵押贷款等。成本分析的重要性及应用科学决策成本分析可以帮助企业识别成本结构，优化资源配置，提高盈利能力。风险控制通过分析成本变动趋势，可以预测潜在风险，制定应对措施。产品定价成本分析是定价策略的重要依据，可以确保产品利润率，提高竞争力。投资评估成本分析可以帮助投资者评估项目可行性，降低投资风险。成本法的主要方法11.直接成本法直接成本法只包括直接材料、直接人工和制造费用。22.吸收成本法吸收成本法包括直接成本和间接成本，例如管理费用和销售费用。33.变动成本法变动成本法只考虑与生产数量变化相关的成本，例如直接材料和直接人工。44.全部成本法全部成本法将所有生产成本都包含在内，包括固定成本和变动成本。直接成本法与吸收成本法1直接成本法只将直接生产成本计入产品成本2吸收成本法将所有生产成本计入产品成本3适用范围直接成本法适合单一产品或简单生产流程4适用范围吸收成本法适合多品种或复杂生产流程两种方法各有优缺点，需要根据具体情况选择变动成本法与全部成本法1全部成本法所有生产成本都计入产品成本2变动成本法只将变动成本计入产品成本3差异计入产品成本的范围不同变动成本法只将与产量相关的成本计入产品成本，包括直接材料、直接人工和变动制造费用。全部成本法则将所有生产成本都计入产品成本，包括变动成本和固定成本。两种成本法各有优缺点。变动成本法简单易行，可以更准确地反映企业的短期盈利能力。但全部成本法可以更全面地反映产品的成本，有助于企业制定长期的经营决策。成本法的优缺点分析优点成本法简单易懂，易于操作，适合于缺乏市场信息或市场信息不充分的企业。缺点成本法只考虑了企业过去的成本，没有充分考虑市场因素的影响，可能导致估值结果不准确。市场法的基本概念及特点市场价值市场法以市场交易数据为基础，通过分析同类资产或企业在市场上的交易情况，推算出目标资产或企业的价值。比较分析市场法通过比较分析同类资产或企业在市场上的交易价格，确定目标资产或企业的合理价值。市场趋势市场法考虑市场供求关系、行业发展趋势、宏观经济环境等因素对目标资产或企业价值的影响。透明性市场法能够反映市场对目标资产或企业的真实估值，具有一定的透明度和可信度。市场法的主要方法市场比较法通过比较市场上类似资产的交易价格来估算目标资产的价值。毛利润法根据目标资产的历史销售数据和毛利率，推算出目标资产的价值。资产基础法通过将目标资产的各组成部分分别进行估值，最终得到目标资产的整体价值。收益法根据目标资产未来的收益情况，利用折现率对未来收益进行折现，得到目标资产的现值。市场比较法与毛利润法1市场比较法市场比较法是利用可比公司或资产的市场交易数据来确定目标公司或资产的价值。2毛利润法毛利润法是利用目标公司或资产的毛利润率，结合其销售收入或营业收入来推算其价值。3差异分析市场比较法侧重于市场数据比较，毛利润法侧重于盈利能力分析，两者各有优缺点，应根据具体情况选择合适的评估方法。资产基础法与收益法资产基础法基于企业现有资产的公允价值来评估企业价值，主要考虑企业的资产状况和资产负债表。收益法基于企业未来预期收益来评估企业价值，主要考虑企业的盈利能力和现金流状况。比较分析资产基础法侧重于企业资产的现状，收益法侧重于企业未来的盈利能力。应用场景资产基础法适用于资产密集型企业，收益法适用于高成长型企业。市场法的优缺点分析优点反映市场价值，客观真实，数据可信，广泛应用于市场交易。优点评估结果可靠，能有效避免主观臆断，避免成本法评估中可能出现的高估或低估情况。缺点依