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?包干制物业服务合同2024年

合同编号：__________

甲方（业主/业主委员会）：__________

地址：________________________

联系方式：____________________

乙方（物业服务企业）：__________

地址：________________________

联系方式：____________________

鉴于甲方拥有位于__________的物业，乙方具备物业服务资质，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方委托乙方提供物业服务事宜，达成如下合同：

第一条合同主体及服务范围

一、甲方主体

1.1甲方为该物业的合法业主，拥有该物业的管理权及使用权。

1.2甲方应按照国家及地方物业管理规定，履行业主义务。

二、乙方主体

2.1乙方为具备物业服务资质的企业，具有提供物业服务的能力。

2.2乙方应按照国家及地方物业管理规定，履行物业服务企业的义务。

三、服务范围

3.1乙方提供的服务范围包括：

（1）物业共用部位、共用设施设备的使用、维护、管理；

（2）物业管理区域内公共秩序的维护；

（3）物业环境清洁、绿化及养护；

（4）物业维修、养护及更新改造；

（5）物业管理区域内车辆停放管理；

（6）其他甲方委托的物业服务事项。

第二条服务期限

4.1本合同自____年____月____日起生效，至____年____月____日止。

第三条服务费用及支付方式

（1）住宅物业服务费：人民币____元/平方米·月；

（2）非住宅物业服务费：人民币____元/平方米·月。

5.2物业服务费用支付方式：

（1）甲方应在每月____日前将当月物业服务费用支付至乙方指定的账户；

（2）甲方逾期支付物业服务费用的，应按照中国人民银行同期贷款利率支付滞纳金。

第四条乙方服务标准及质量

（1）物业服务人员持证上岗；

（3）乙方应建立健全物业服务管理制度，确保服务质量。

（1）物业共用部位、共用设施设备维护率达到____%；

（2）物业管理区域内公共秩序维护率达到____%；

（3）物业环境清洁、绿化及养护合格率达到____%。

第五条甲方权利及义务

7.1甲方权利：

（1）甲方有权对乙方提供的物业服务进行监督、检查；

（2）甲方有权对乙方不履行合同约定的服务事项提出整改要求；

（3）甲方有权解除本合同。

7.2甲方义务：

（1）甲方应按照合同约定支付物业服务费用；

（2）甲方应遵守物业管理规定，履行业主义务；

（3）甲方应协助乙方开展物业服务工作。

第六条乙方权利及义务

8.1乙方权利：

（1）乙方有权按照合同约定收取物业服务费用；

（2）乙方有权对甲方不履行合同约定的义务提出整改要求；

（3）乙方有权解除本合同。

8.2乙方义务：

（1）乙方应按照合同约定提供物业服务；

（2）乙方应建立健全物业服务管理制度，确保服务质量；

（3）乙方应遵守物业管理规定，履行物业服务企业义务。

第七条违约责任

9.1甲方违反本合同规定，逾期支付物业服务费用的，应按照中国人民银行同期贷款利率支付滞纳金；情节严重的，乙方有权解除本合同。

9.2乙方违反本合同规定，未按照约定提供物业服务，甲方有权要求乙方整改；情节严重的，甲方有权解除本合同。

第八条合同解除及终止

10.1在合同期限内，甲乙双方经协商一致，可以解除或终止本合同。

10.2在合同期限内，如乙方未按照约定提供物业服务，甲方有权单方面解除本合同。

10.3在合同期限内，如甲方未按照约定支付物业服务费用，乙方有权单方面解除本合同。

第九条争议解决

11.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。

11.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第十条其他约定

12.1本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。

12.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（盖章）：____________

乙方（盖章）：____________

签订日期：____年____月____日

合同注意事项：

1.合同主体明确：确保甲方（业主/业主委员会）和乙方（物业服务企业）的名称、地址、联系方式等信息准确无误。

2.服务范围具体：明确乙方提供的服务范围，包括但不限于物业共用部位、共用设施设备的管理、公共秩序维护等。

3.服务期限明确：约定合同的有效期限，包括起始和终止日期。

4.费用支付方式：详细规定物业服务费用的计算标准、支付时间及逾期支付的滞纳金计算方式。

5.服务标准及质量：明确乙方应达到的服务标准和质量要求。

6.权利与义务：清晰界定甲乙双方在合同中的权利与义务。

7.违约责任：详细规定违约行为的处理方式及相应的法律责任。

8.合同解除与终止：明确合同解除或终止的条件和程序。

9.争议解决方式：确定争议解决的首选方式（协商）及最终的