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其身正，不令而行；其身不正，虽令不从。——《论语》

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土地增值税预征和清算工作总结

根据《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清

·············2025］187号）和《XXX地方

税务局印发XX省土地增值税预征办法和XX省土地增值

税预征清算办法的通知》(XX税函发[2006]206号)的精神,

为了充分发挥土地增值税规范和引导房地产市场健康

有序发展的积极作用，我局按照酒泉市局《关于开展土

地增值税预征和清算检查工作》的安排部署，采取有效

措施做深做细土地增值税征管工作，取得了显著效果。

一、辖区纳税人的基本情况

我局管理辖区已登记注册房地产开发企业9户，其中正

常运营的有5户，其他4户企业中1户企业因资金困难现处

于停业状态，3户企业虽已取得房地产开发资格，但尚未实

施项目开发，按照（国税发[2006]187号）文件精神，我局

将正常生产经营的5户企业（其中达到清算条件的3户）实

施符合清算条件的27个开发项目进行了土地增值税清算。

二、统筹安排，合理分工，为土地增值税清算工作提供

有力的组织保证。土地增值税清算工作程序复杂，扣除项目

涉及面广，纳税人不仅有专业的房地产开发企业，还涉及其

他有涉税行为的企业、事业单位或个人，根据上述情况，我

局专门成立了清算工作领导小组，由局领导负责，各相关科

室、分局负责人为成员，抽调业务精通，工作负责的同志，

精品资料

天行健，君子以自强不息。地势坤，君子以厚德载物。——《周易》

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集中力量进行土地增值税清算工作。同时，我们因地制宜，

制定了切实可行的清算工作方案，由稽查局负责对各建筑、

房地产开发企业和房地产开发工程竣工项目逐项进行清理

清算；各管理分局做好对辖区内办公楼转让、土地使用权转

让、银行抵贷房产转让情况的土地增值税清理检查。并定期

反馈清算信息，及时沟通清算工作中的遇到问题，保证了清

算工作的顺利开展。

三、加强培训、严格审核，全面开展土地增值税清算工

作。

（一）土地增值税虽然是一个开征近13年的老税种，

但是由于长期以来税务机关疏于管理，加之纳税人对该税种

的政策不清、认识不明、理解不深，对此次土地增值税清算

更是误解有加。自去年以来，总局、省局陆续下发了一系列

规范性文件，对土地增值税的征管提出了新的要求。为此，

我局选派两名稽查人员参加了市局举办的土地增值税清算

工作培训班，并将学习内容对我局参与土地增值税清算工作

的稽查人员进行了讲解、培训，并就有关业务问题进行了明

确，统一了执法程序，为清算工作打好了业务基础。

（二）全面进行摸底调查。一是对3户达到清算条件的

房地产企业近年来的房地产开发项目全部竣工、完成销售的

进行清理；二是对已转让的房地产建筑面积占整个项目可售

建筑面积的