建设工程计价含义与原理黄冈职院建筑成如刚04课件讲解.pptx

建设工程计价含义与原理黄冈职院建筑学院成如刚

含义建设工程计价也称建设程计量与计价。是指在工程项目实施建设的各个阶段，根据不同的目的，按照法律法规和标准规定的程序、方法和依据，对特定的建设项目工程造价及其构成内容进行预测或确定的过程。建设工程计价的含义

建设工程计价的含义不同阶段的计价有所不同在设计阶段及其之前是对工程造价的估计；在交易阶段及其以后是对工程造价的确定。1.投资决策阶段。一般指投资估算的编制。2.设计阶段。一般指设计概算和施工图预算的编制。3.招投标阶段。一般指招标控制价和投标报价的编制。4.施工阶段。一般指进度价款结算的编制。5.竣工验收阶段。一般指竣工结（决）算的编制等。含义建设工程计价也称建设程计量与计价。是指在工程项目实施建设的各个阶段，根据不同的目的，按照法律法规和标准规定的程序、方法和依据，对特定的建设项目工程造价及其构成内容进行预测或确定的过程。

时间投资框算投资估算概算(修正概算)施工图预算招标控制价投标报价合同价（进度价款结算）工程结算竣工（结）决算投资规划编制项目建议书编制可行性研究报告项目评估设计准备阶段编制设计任务书设计阶段方案设计扩初设计施工图设计施工施工阶段动用前准备阶段保修期有建设意图项目立项项目正式动用施工招标、投标项目决策阶段运营阶段建筑物拆除工程造价管理的全生命周期项目竣工绩效评价拆除成本残值评估建设工程计价的含义运营维护成本废弃成本计量支付

项目建议书可行性研究初步设计技术设计施工图设计招投标施工竣工验收投资估算设计概算修正概算施工图预算合同价施工预算竣工结算竣工决算合同价±30%合同价±15%贴近实际、准确“三算”“三阶段设计”估算指标概算指标概算定额预算定额施工定额（企业）工程计价与工程项目建设阶段的关系

建设项目单项工程单位工程分部工程分项工程指在一个或几个场地上，按一个设计意图，在一个总体设计或初步设计范围内，进行施工的各个项目总和，指工程建设的最终产品又称为工程项目。指一个建设项目中，具有独立设计文件，竣工后可独立发挥生产能力（功能）或效益（作用）的某些完整产品是单项工程的组成部分。指具有独立设计文件，可以独立组织施工，但竣工后不能独立发挥生产能力或效益的工程。指在一个单位工程中，按照工程部位、工种以及使用的材料进一步划分的工程。指在一个分部工程中，按照不同的施工方法、不同材料和规格对分部工程进一步划分的工程。一所学校或工厂教学楼、学生宿舍土建|给排水|电器照明基础工程|砖石|混凝土[砖石]砖基础|清水墙|混水墙建设工程计量计价基本原理建设工程计量计价的主要是确定建设产品的工程价格建设产品的分类与分解如下：施工作业过程或施工工艺环节如钢筋制作，它由平直钢筋、钢筋除锈、切断钢筋、弯曲钢筋等工序组成；砌砖墙这一综合工作过程，由调制砂浆、运砂浆、运砖、砌墙等工作过程构成。砌墙|勾缝|抹灰|钢筋制作

建设产品的价格组成人工费、材料费及工程设备费、施工机具（施工仪器仪表）使用费、企业管理费、利润、规费、增值税建设工程计价基本原理建筑安装工程造价=∑【单位工程基本构造要素工程量×相应单价】建设工程计量计价基本原理基本构造要素的粗细程度按精度不同:可以是分部工程、分项工程或结构构件、施工过程等。单价可以是工料机单价、不完全综合单价、含税全费用综合单价。

建设工程计量计价基本原理分部组合计价分阶段计价工程计价步骤工程建设是一个从抽象到具体的过程，所谓的抽象是我们在规划和设计阶段是一个拟建的工程项目，它抽象在我们的脑海里和图纸上，在工程交易后，承包商根据图纸进行施工，建设成工程实体，最终建成后交付给发包人或建设单位。其对应的工程计价也要经历从工程估价到工程实际价格的一系列工作确定建设项目工程造价的关键是确定工程费用，即建筑工程费、设备购置费和安装工程费，然后以工程费用为基础计算或依据合同计列工程建设其他费，再以工程费用和工程建设其他费为基数计算预备费

建设工程计量计价基本原理分部构成总体构成工程造价的总体构成是指针对建设项目的工程造价而言，从建设项目角度看工程造价的总体构成包括工程费用、工程建设其他费用，以及在工程估价阶段需要考虑的预备费。其中工程费用包括建筑工程费用，设备购置费用，安装工程费用。这些费用要经过汇总来进行计算工程造价的分部构成是指相对建设项目总体构成而言，构成建设项目组成的单项工程费用、单位工程费用、分部工程费用或分项工程费用等，以及工程建设其他费用构成中的某项费用，如勘察设计费、项目联合试运转费用等。这些费用可以从下一级的构成汇总，也可以以工程量与其相应的综合单价乘积来计算

工料机单价包含：人工费、材料费及工程设备费、施工机具（施工仪器仪表）使用费综合单价（