2025年城市旧区物业管理情况调查报告 .pdfVIP

太上有立德，其次有立功，其次有立言，虽久不废，此谓不朽。——《左传》

城市旧区物业管理状况检查报告

一、我国城市旧区物业管理现状

课题组对当前我国一些城市在旧区推行物业管理的现状进行了调研，详细状况

是：天津市物业管理截止202X年11月尾已接收整顿项目166个，万建筑平方米，

分别占整顿项目应实行物业管理个数和面积的%和%。

广州市老城区现已有99个故居民区推行了以社区服务中心为主体的事业型基

本物业管理，充散发挥街道社区服务中心的作用。当前，3个试点小区已基本引入

了物业管理，小区的环境和居民的生活获得了显然的改良，这一物业管理模式遇

到民众的广泛欢迎。

北京市在对旧小区推行综合整顿后，依据现代的物业管理模式进行管理。吉

林省白山市增强了住所小区综合整顿，推行属地化组团，地区化管理，改

善小区整体环境。最近几年来市政府先后投入大批资本，由房产局牵头，对市里

的住所小区进行综合整顿，实行拆仓房建绿地、修道路工程。

邯郸市旧住所区据有很大比率。据统计，全市主城区内共有各种住所区392个，

此中原因房产部门一致管理的、各单位自行管理的、产权混淆的旧住所区就占323

个。为完全改变旧住所区脏乱差的状况，2000年，市委、市政府提出用3年时间，

不停加鼎力度，晋级升档，达成主城区所有住所区的综合治理任务，大

力推行物业管理，为广大城市居民创建一个整齐有序、优美舒坦的生活环境。

202X年6月，长春市物业管理与社区管理相联合整顿旧区试点工作方案已上

报省建设厅，联合物业管理工作现状，旭日区湖东小区和铁路小区(建筑面积分

别为34万平方米和3万平方米)被确立为旧区整顿试点地区。

从以上各城市对旧区的管理来看，旧区的物业管理工作已渐渐成为各城市关

注的要点，但怎样完全有效地对旧区进行管理还有待研究、实践。

二、当前各地对旧区物业管理采纳的广泛方法

此刻旧区推行物业管理一般都是依据先治理后管理，治理与管理密切连接的

原则进行。同时，各地也依据自己的实质状况采纳了不一样的管理模式。

从管理模式上看天津市当前主要有三种：一是以房管部门成立专业公司接收

为主，天津和平、河西、南开三区房管局都成立了局属专业物业管理公司，以市

老当益壮，宁移白首之心；穷且益坚，不坠青云之志。——唐·王勃

场化营运模式，获得必定成绩：共接收小区36个;二是以街道、居委会模式进行

管理为主，红桥、河东、塘沽、汉沽四个区，共接收小区42个;三是以单位模式

进行管理为主，河北、河东和大港区三区，共接收33个。

长春市关于老的没有实行物业管理的地区，即“旧区”，将采纳物业管理与

社区管理相联合的新思路。

在推动旧城区住所小区物业管理过程中，广州依据小区的实质状况分种类、

分层次推动，指引居民按自己的承受能力选择切合实质的物业管理方式。如推行

了以社区服务中心为主体的事业型基本物业管理，充散发挥街道社区服务中心的

作用。

北京提出各区(县)政府要增强对老故居住小区的综合整顿，动员产权单位、

产权人、使用人、物业管理公司共同出资