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百学须先立志。——朱熹

小区业主委员会2025年度工作计划

为了提升阳光小区（以下简称“小区”）广大业主对物业服务的满意

度，建立小区内良好公共秩序，维护全体业主的合法权益和共同利益，依法

履行业委会的法定职能与职责，小区第二届业主委员会（以下简称“业委

会”）根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》、住房和城乡建设

部《业主大会和业主委员会指导规则》《昆明市物业管理条例》，以及《小

区业主大会议事规则》等相关法律法规和自治文件的规定，结合本小区实际

情况，拟于2024年度开展并推进如下业委会的工作。

一、业委会的法定职责

根据小区议事规则第五十七条的规定，业主委员会执行业主大会的决

定，依法履行下列职责：

（一）召集业主大会会议，报告年度物业管理的实施情况、业主委员会

履职情况；

（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；

（三）拟订《业主大会议事规则》和《管理规约》的修改方案提交业主

大会会议决议；

（四）拟订或者授权物业服务企业拟订建筑物及其附属设施维修资金

使用、续筹方案，提交业主大会会议决定；监督住宅专项维修资金的使用；

（五）制定共有部分、共有收益使用与管理办法；制定管理规约有关实

施细则以及物业管理区域内公共管理规章制度；

（六）决定利用物业共有部分停放机动车辆、非机动车辆的车位设置、

管理、收费等事项；当物业管理区域内车辆停放位严重不足时，拟定有关解

以铜为镜，可以正衣冠；以古为镜，可以知兴替；以人为镜，可以明得失。——《旧唐书·魏征列传》

决方案或措施；

（七）建立定期接待制度，听取业主、物业使用人对物业管理和业主委

员会日常工作的意见和建议，接受业主、物业使用人的咨询、投诉和监督；

（八）督促业主及时足额支付物业服务费用，监督物业服务人履行物

业服务合同；监督管理规约的实施，对业主、物业使用人违反管理规约的行

为进行制止；

（九）制作和保管会议记录、共有部分的档案、会计凭证和账簿、财务

报表等有关文件；

（+）定期向业主通报工作情况，公示业主委员会委员支付物业服务费

用、停车费情况；

（十一）每年公布业主共有部分经营与收益、专项维修资金使用、经费

开支等信息；

（十二）协调解决因物业使用、维护和管理产生的纠纷；

（十三）在物业管理区域内配合有关部门开展监督管理工作；

（十四）对业主、物业使用人违反国家和本市相关规定、违反管理规

约、业主大会议事规则的行为，或者对前期物业服务企业、物业服务企业违

反《前期物业服务合同》、《物业服务合同》或有关法律、行政法规、规章、

行业规范、国家或者地方政策，损害业主公共利益或合法权益的行为，可以

通过包括但不限于向有关行政主管部门报告、提起诉讼等方式，要求损害或

违约行为实施者依法承担相应法律责任;

（十五）业主大会赋予的其他职责。

二、业委会2024年度具体工作计划

博学之，审问之，慎思之，明辨之，笃行之。——《礼记》

根据上述规定，并结合2022-2023年小区物业及业委会工作开展的实

际情况，业委会2024年度将继续推进以下具体工作：

（一）代表业主与阳光物业续签2024年度物业服务合同，督促阳光物

业依法依物业服务合同约定提供优质物业服务。

1.督促物业定期更新小区重大历史问题遗留清单，及时汇报处理进度，