卖房合同范本2024年.docx

?卖房合同范本2024年

合同编号：__________

甲方（卖方）：_________

身份证号：_________

通讯地址：_________

联系电话：_________

乙方（买方）：_________

身份证号：_________

通讯地址：_________

联系电话：_________

第一条房屋基本情况

1.1房屋所有权证号：_________

1.2房屋坐落位置：_________

1.3房屋结构：_________

1.4房屋面积：_________平方米

1.5房屋用途：_________

1.6土地使用权性质：_________

1.7土地使用权期限：自____年__月__日至____年__月__日

第二条房屋价格及支付方式

2.1乙方同意购买甲方房屋，房屋总价款为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。

2.2乙方支付方式如下：

2.2.1乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：____元整（小写）：____元作为定金。

2.2.2乙方应于____年__月__日前，将剩余购房款支付给甲方。

2.2.3乙方支付购房款时，甲方应出具相应的收款凭证。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。

3.2甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，办理房屋过户手续，将房屋所有权转移至乙方名下。

3.3乙方应积极配合甲方办理过户手续，并承担过户过程中产生的相关费用。

第四条权利义务

4.1甲方应保证房屋权属清晰，无任何权属纠纷、租赁合同、抵押权等权利负担。

4.2甲方应保证房屋质量符合国家相关规定，如存在质量问题，应承担相应责任。

4.3乙方应按照约定支付购房款，并承担过户过程中产生的相关费用。

4.4乙方应合理使用房屋，不得擅自改变房屋用途，不得损坏房屋结构。

第五条违约责任

5.1甲方如违反本合同约定，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金为本合同总价的____%。

5.2乙方如违反本合同约定，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为本合同总价的____%。

第六条争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：_________签字/盖章

乙方（买方）：_________签字/盖章

签订日期：____年__月__日

合同注意事项：

1.合同主体资格：确保甲方（卖方）为房屋的合法所有权人，乙方（买方）具有购买房屋的民事行为能力。

2.房屋产权清晰：核实房屋是否存在抵押、查封、租赁等权利瑕疵，确保产权转移无障碍。

3.定金与违约金：明确定金数额及违约责任，一旦发生违约，双方可按照合同约定追究对方责任。

4.房屋交付与过户：约定明确的房屋交付和过户时间，以及双方在此过程中的责任和义务。

5.费用承担：明确过户过程中涉及的税费、手续费等费用的承担方。

6.争议解决方式：约定合同纠纷的解决方式，通常是协商或诉讼。

解决办法：

产权调查：在签订合同前，乙方应通过相关部门进行房屋产权调查，确认无产权纠纷。

资金监管：建议通过银行等第三方进行资金监管，确保交易安全。

合同公证：可对合同进行公证，增加合同的执行力和证据效力。

专业咨询：在签订合同前，可咨询专业律师意见，确保合同条款的合法性和合理性。

法律名词解释：

定金：是指合同当事人一方以保证债权的实现而先行支付给对方一定数额的货币，具有担保合同履行的作用。

违约金：是指当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，按照合同约定应当向对方支付一定数额的货币，作为违约的赔偿。

产权瑕疵：指房屋所有权或其他权利存在争议或未依法设定，可能影响房屋交易安全的问题。

民事行为能力：指个人在法律上具有独立进行民事活动，享受民事权利和承担民事义务的能力。

抵押：指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

查封：指法院为了保护债权人的利益，对债务人的财产采取的禁止处分的强制措施。

租赁权：指租赁合同中，承租人依据合同约定使用和收益租赁物的权利。

特殊应用场合与补充条款：

1.家庭遗产分割：

应用场合描述：张老先生去世后，他的子女们决定将遗留的房产出售，以分割遗产。

补充条款：考虑到家庭和谐，甲乙双方同意在合同中增加一条，若因家庭内部遗产分割产生纠纷，应通过家族会议协商解决。

2.异地购房：

应用场合描述：李先生在北京工作，想在远在老家的城市购买一套房子作为投资。

补充条款：鉴于