2025年物业交付标准管理办法 .pdfVIP

去留无意，闲看庭前花开花落；宠辱不惊，漫随天外云卷云舒。——《幽窗小记》

物业交付标准管理办法

物业交付标准管理办法

为了确保公司所开发的物业符合设计的使⽤要求并与销售合同中记载的状态相符合，同时满⾜⼩区物业管理相关的国家、地⽅

法规政策和实际需要，特制本办法。

本办法适⽤于公司⾃主或联合开发的住宅物业。

第⼀条参考⽂件

·················[2025]·69·

··············[2025]·379·

····················[2025]70·

·························[2025]53·

五、《商品房销售管理办法》建设部[2001]第88号令

六、《城市房屋⽩蚁防治管理规定》建设部[2004]第130号令。

第⼆条责任

⼀、总经理负责审批公司所开发各项⽬住宅物业交付标准。

⼆、营销部及商业公司负责对各项⽬物业交付标准的制订与两书“”的制

作，并将审批后的交付标准书⾯通知相应项⽬总监和物业公司，其交

付标准应在项⽬部组织⼯程施⼯招标之前完成。

三、各项⽬部总监或主持⼯作的副总监为该项⽬移交标准的第⼀责任⼈，

负责在项⽬部应在营销部正式通知业主⼊伙⽇的⼀个⽉前达到本办法

所要求的标准。

第三条房屋分户（层）设施交付标准

⼀、室内部分

1、进户门安装平正牢固，⽆翘曲变形，开关灵活，关闭严密；零配件装配

齐全，位置准确，门缝隙严密；分户门等不松动、不晃动；

2、门窗玻璃应安装平整，油灰饱满，粘贴牢固；

3、抹灰应表⾯平整，不应有空⿎、裂缝和起泡等缺陷；

4、墙砖应表⾯洁净，粘贴牢固，阴阳⾓与线脚顺直，⽆缺棱掉⾓；

5、阳台栏杆等油漆、刷浆应⾊泽⼀致，表⾯不应有脱⽪、漏刷现象；

6、纱窗应按销售合同中要求安装到位，不允许漏装；

7、卧室、客厅等应指定空调室外机具体安装位置，机位尺⼨及位置设置合

理，不影响正常⽣活，且整齐划⼀，不影响房屋整体外⽴⾯。墙⾯空调孔⽆反坡、位置正确、与插座位置协调。

8、业主室内智能化设备安装调试完成，运⾏可靠。

9、卫⽣间、厨房内的排污管应分设，出户管长不宜超过８ｍ，并不应使⽤

陶瓷管、塑料管，地漏、排污管接⼝、检查⼝不得渗漏，管道排⽔必须流畅；

10、卫⽣器具质量良好，接⼝不得渗漏，安装应平正、牢固，部件齐全、制

子曰:“知者不惑，仁者不忧，勇者不惧。”——《论语》

动灵活。

11、烟道设置、⽌回阀、防⽕门按规定安装，表⾯⽆裂纹；

12、室内照明配电箱（盘）内配线整齐，回路编号齐全，标识正确；箱（盘）内开

关动作灵活可靠；对于精装修的房屋交接，需在本户图纸中明确标识室内⽔、电⾛向。

13、等电位连接端⼦齐全、位置正确。

14、门窗玻璃应使⽤经相关机构认证的安全玻璃（即3C标志），并有安全

认证标识。

15、窗台或落地窗防护栏杆⾼度应符合相关设计和安全标准。

16、卫⽣间、阳台、盥洗间地⾯与相邻地⾯的相对标⾼应符合设计要求，不

应有积⽔，不允许倒泛⽔和渗漏。

17、卫⽣间预留排⽓孔保持统⼀位置。

⼆、公共部分

1、按设计要求施⼯完成、验收合格，清洁⼯作良好，窗明⼏净、地洁墙⽩。

2、房号牌安装正确，钥匙牌标识正确。

3、外墙清洁⼯作完成。

4、楼层牌，楼层消防疏散指⽰牌安装完成。

5、楼梯油漆符合要求，⽆污染现象。

6、公共烟道⽆渗漏，天⾯有防⽔措施能防⽌⾬⽔倒灌，烟道在转换层和底

层必须预留检查孔，⽅便⽇后排除油污积⽔。

7、天⾯栏杆制安美观。

8、电表、⽔表、房号标识清楚正确。

9、公共照明设施完好，照明系统通电试运⾏正常

10、外墙砖应表⾯洁净，粘贴牢固，阴阳⾓与线脚顺直，⽆缺棱掉⾓；

11、墙⾯不得渗⽔

12、各类屋⾯排⽔畅通，⽆积⽔、不渗漏；

13、平屋⾯应有隔热保温措施，三层以上房屋在公⽤部位应设置屋⾯检修⼝；

14、阳台和三层以上房屋的屋⾯应有组织排⽔、出⽔⼝，檐沟、落⽔管应安

装牢固、接⼝严密、接⼊地下管⽹，不外排地⾯、不渗漏。

15、楼地⾯⾯层与基层必须粘结牢固，不空⿎、整体⾯层平整、不允许有裂

缝、脱⽪和起砂等缺陷；块料⾯层应表⾯平正，接缝均匀顺直，⽆缺棱掉⾓。

16、消防通道门应朝疏散⽅向开启，防⽕门材质应以⽊质为主，地下室及⾼端楼盘采⽤钢质防⽕门。

第四条公共设备设施交付标准

⼀、给排⽔系统

1、市政供⽔、排⽔正常，⼿续完备，交接时⽔表读数记录准确，移交⼿续

完备。

百学须先立志。——朱熹

2、⼆次供⽔化验⼯作完成，符合供⽔要求。

3、供⽔系统调试完成，⽔泵⼯作正常，验收合格。

4、排⽔管通畅，管道⽔流指⽰⽅向等标⽰齐全、准确。

5、管道的耐压或通⽔试验