2025住宅楼出租合同书的主要法律特征.docxVIP

?合同编号：

合同各方：

甲方（出租方）：

名称：

地址：

联系人：

联系电话：

乙方（承租方）：

名称：

地址：

联系人：

联系电话：

第一条房屋基本情况

1.1甲方出租的房屋位于，房屋结构为，房屋面积为平方米。

1.2乙方租赁的房屋用途为。

第二条租赁期限

2.1本合同租赁期限为年，自年__月__日起至年__月__日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。

第三条租金及支付方式

3.1租金为人民币（大写）：元整（小写）：￥元/月。

3.2乙方支付租金的方式为每__个月支付一次，每次支付__个月租金。

3.3乙方应在每月的__日前将租金支付至甲方指定的账户。

第四条押金

4.1乙方应在签订本合一次性向甲方支付押金人民币（大写）：元整（小写）：￥元。

4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。

第五条房屋使用、维护和维修

5.1乙方应合理使用房屋及附属设施，按照甲方提供的设施使用说明进行操作，不得私自拆改、破坏。

5.2乙方应在租赁期内负责房屋的日常维护和维修，确保房屋及附属设施的安全、正常使用。

5.3因乙方使用不当或人为破坏导致房屋及附属设施损坏的，乙方应承担相应的维修费用。

第六条提前解除合同

6.1甲方提前解除合同的，应提前一个月通知乙方，并支付乙方一个月租金作为违约金。

6.2乙方提前解除合同的，应提前一个月通知甲方，并支付甲方一个月租金作为违约金。

第七条法律适用及争议解决

7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：日期：年__月__日

乙方（签字/盖章）：日期：年__月__日

附件：房屋附属设施清单

注意事项及解决办法：

1.确保合同双方为具有完全民事行为能力的自然人、合法注册的法人或其他组织。若一方为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，需有其法定代理人或监护人在合同上签字或盖章。

解决办法：核实双方身份及民事行为能力，必要时可要求提供相关证件或法律文件。

2.确认房屋权属情况，确保甲方为房屋的合法所有权人或有权出租该房屋的当事人。

解决办法：要求甲方提供房屋所有权证或其他权属证明，如房产证、租赁合同等。

3.明确房屋的租赁用途，确保乙方租赁房屋的目的符合当地法律法规及房屋性质。

解决办法：在合同中明确乙方的租赁用途，并确保该用途符合相关法律法规及房屋性质。

4.严格遵守租赁期限规定，确保合同约定的租赁期限符合相关法律法规。

解决办法：根据《中华人民共和国合同法》规定，租赁期限最长不得超过二十年，超出部分无效。在合同中约定租赁期限，并确保符合法律规定。

5.租金及押金数额应合理，且符合市场行情。

解决办法：参考当地房地产市场行情，合理设定租金及押金数额。如双方对租金有争议，可参照政府部门发布的租金参考价进行调整。

6.明确租金支付方式、时间及迟延支付的后果。

解决办法：在合同中约定明确的租金支付方式、时间，并规定迟延支付的违约金或其他后果。

7.双方应明确约定房屋使用、维护和维修的责任及费用承担。

解决办法：在合同中约定房屋使用、维护和维修的责任及费用承担，确保双方权益。

8.提前解除合同的情况及违约责任应明确。

解决办法：在合同中约定提前解除合同的情况及违约责任，包括违约金数额、赔偿范围等。

法律名词及名词解释：

1.出租方：指拥有房屋所有权或使用权，并