卖买二手房合同2024年.docx

?卖买二手房合同2024年

合同编号：__________

地址：____________________

联系方式：__________________

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第一条房屋基本情况

1.1该房屋所有权证号为：__________

1.2该房屋所占土地的使用权证号为：__________

1.3该房屋建筑面积为：__________平方米，套内面积为：__________平方米。

1.4该房屋结构为：__________，房屋用途为：__________。

1.5该房屋共有情况为：__________。

第二条房屋买卖价格及支付方式

2.1该房屋的买卖价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方支付定金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，定金支付时间为本合同签订之日起____日内。

2.3乙方支付房款的方式为：__________（一次性付款/分期付款）。

2.4若乙方选择分期付款，具体付款方式和期限如下：__________

第三条房屋交付及所有权转移

3.1甲方应在本合同签订之日起____日内，将房屋及其附属设施、设备交付给乙方。

3.2甲方保证在交付房屋时，该房屋不存在产权纠纷、租赁合同、债务拖欠等影响乙方权益的情况。

3.3乙方应在房屋交付后____日内，向甲方支付剩余房款。

3.4双方同意，在乙方支付全部房款后____日内，共同到_______市不动产登记机构办理房屋所有权转移登记手续。

第四条甲方承诺与保证

4.1甲方保证该房屋权属清晰，无任何法律纠纷。

4.2甲方保证该房屋不存在抵押、查封等限制转让的情况。

4.3甲方保证该房屋的质量、结构、设施设备等符合国家相关标准及合同约定。

4.4甲方应在办理房屋所有权转移登记手续前，结清该房屋的水、电、燃气、通讯、物业管理等费用。

第五条乙方承诺与保证

5.1乙方保证具备购买该房屋的资格。

5.2乙方保证按约定时间支付定金、房款及其他相关费用。

5.3乙方同意承担购买该房屋后的维修、养护、管理等责任。

第六条违约责任

6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房屋买卖价格的_______%。

6.2甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方按日支付房屋总价款的_______%作为违约金。

6.3乙方未按约定时间支付定金、房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付房屋总价款的_______%作为违约金。

第七条争议解决

本合同在履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，涂改、补充、附件与本合同具有同等法律效力。

甲方（签字/盖章）：__________乙方（签字/盖章）：__________

日期：__________日期：__________

注意事项：

1.确认房屋权属：确保出卖人甲方是房屋的合法所有权人，无任何产权纠纷。

2.检查房屋状态：确认房屋是否存在抵押、查封等限制转让的情况，以及是否有租赁合同等影响交易的因素。

1.注意事项：合同条款的明确性

解决办法：确保合同中的房屋信息、价格、支付方式、交付时间等关键条款清晰、具体。

法律名词解释：

定金：指合同当事人为确保合同的履行，由一方当事人预先支付给对方的一定数额的金钱。定金具有担保作用，给付定金一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。

违约金：指合同当事人违反合同约定时，根据法律规定或者合同约定，违约方应向守约方支付的金钱。

房屋所有权：指房屋所有权人依法对自己的房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。

不动产登记：指不动产登记机构依法将不动产权利及其变动情况记载于不动产登记簿的行为。

合同解除：指合同有效成立后，因当事人一方的意思表示或者双方的协议，使合同关系归于消灭的行为。

3.注意事项：违约责任的规定

解决办法：明确约定违约责任，包括违约金的计算方法和支付时间，以便在发生违约时能够有明确的依据。

合同签订地人民法院：指合同中约定的，或者在合同未明确约定时，根据法律规定，有权受理合同纠纷案件的人民法院。

涂改、补充、附件：指合同文本的任何修改、增添或者附加的文件，这些都可能影响合同的原意，需确保其合法性和有效性。

特殊情况与补充条款：

1.房屋里有老人小孩

补充条款：考虑到房屋内有老人和小孩的特殊需求，甲方同意在房屋交付前，确保房屋内的设施安全，并在必要时进行适当的改造。

2.房屋正在进行装修

补充条款：若房屋在合同签订时尚未完成装修，甲方应