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以家为家，以乡为乡，以国为国，以天下为天下。——《管子》
2025年修订物业管理条例
第一章总则
第一条为了规范物业管理活动，维护物业管理各
方的合法权益，营造安全、舒适、文明、和谐的居住和
工作环境，建设宜居宜业的幸福城市，根据《中华人民
共和国民法典》、《物业管理条例》和《四川省物业管
理条例》等法律、法规，结合泸州市实际，制定本条例。
第二条本条例适用于泸州市行政区域内的物业管
理活动及其监督管理。
第二章管理组织形式
第三条物业管理可以采取业主自行管理、委托管
理、共有物业管理等多种形式。
第四条业主大会是物业管理区域内全体业主的自
治组织，代表和维护业主的合法权益。
古之立大事者，不惟有超世之才，亦必有坚忍不拔之志。——苏轼
第五条业主委员会是业主大会的执行机构，负责
业主大会的日常工作。
第六条物业服务企业应当依法取得相应的资质，
按照合同约定提供物业服务。
第三章物业服务
第七条物业服务企业应当遵守法律法规，严格执
行物业服务合同，维护物业管理区域内的公共秩序和环
境卫生。
第八条物业服务企业应当建立健全物业服务制度，
加强对物业服务人员的培训和管理。
第九条物业服务企业应当定期听取业主的意见和
建议，及时解决业主反映的问题。
第十条物业服务企业应当定期对物业设施设备进
行维护和保养，确保其正常运行。
第四章物业的使用与维护
士不可以不弘毅，任重而道远。仁以为己任，不亦重乎?死而后已，不亦远乎?——《论语》
第十一条业主应当遵守法律法规，遵守业主公约，
正确使用和维护物业。
第十二条业主不得擅自改变物业的使用性质，不
得损坏物业的共有部分。
第十三条业主应当按时交纳物业服务费用，不得
拖欠。
第十四条物业维修资金的管理和使用应当遵循公
平、公正、透明的原则。
第五章监督管理
第十五条物业管理行政主管部门应当加强对物业
服务企业的监督管理，依法查处违法行为。
第十六条街道办事处、乡镇人民政府应当指导、
支持和协助业主大会、业主委员会的工作。
第十七条业主、业主委员会、物业服务企业应当
依法接受物业管理行政主管部门的监督管理。
第六章法律责任
君子忧道不忧贫。——孔丘
第十八条违反本条例规定，物业服务企业未按照
合同约定提供物业服务的，由物业管理行政主管部门责
令改正，并可处以罚款。
第十九条违反本条例规定，业主未按时交纳物业
服务费用的，由物业管理行政主管部门责令限期交纳，
逾期不交纳的，可处以罚款。
第二十条违反本条例规定，业主擅自改变物业使
用性质或者损坏物业共有部分的，由物业管理行政主管
部门责令改正，并可处以罚款。
第七章附则
第二十一条本条例自2024年1月1日起施行。
2024年修订的《泸州市物业管理条例》进一步明确
了物业管理的法律地位、管理组织形式、物业服务的内
容和标准、物业的使用与维护、监督管理以及法律责任
等内容，为泸州市物业管理活动提供了更加全面、具体、
明确的法律依
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