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房地产法律法规课件
目录
CONTENTS
房地产法律法规概述
房地产权属法律制度
房地产开发建设法律制度
房地产交易法律制度
房地产税收法律制度
房地产合同法律制度
房地产纠纷解决法律制度
房地产法律法规概述
房地产法律的定义：房地产法律是指调整房地产关系，即调整人们在房地产开发、建设、经营、管理、服务活动中所产生的各种社会关系的法律规范的总称。
房地产法律的作用
保护房地产权利人的合法权益；
维护房地产市场秩序；
促进房地产业的健康发展；
推动城市化进程和城乡统筹发展。
01
02
宪法
宪法是国家的根本大法，具有最高的法律效力，是制定其他法律法规的基础。
法律
全国人民代表大会及其常务委员会制定的规范性文件，如《城市房地产管理法》、《土地管理法》等。
行政法规
国务院根据宪法和法律制定的规范性文件，如《物业管理条例》、《城市房地产开发经营管理条例》等。
地方性法规
省、自治区、直辖市的人民代表大会及其常务委员会根据本行政区域的具体情况和实际需要，在不与宪法、法律、行政法规相抵触的前提下制定的规范性文件。
部门规章
国务院各部、委员会、中国人民银行、审计署和具有行政管理职能的直属机构，可以根据法律和国务院的行政法规、决定、命令，在本部门的权限范围内，制定规章。
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古代房地产法律制度的萌芽
早在西周时期，我国就有了关于土地和房屋买卖、租赁、抵押等方面的法律规定。
近现代房地产法律制度的确立
清朝末年，随着西方资本主义的入侵和民族资本主义的发展，我国开始引进西方的法律制度，逐步建立起近现代意义上的房地产法律制度。
当代房地产法律制度的发展
新中国成立后，特别是改革开放以来，我国房地产业得到了快速发展，相关法律法规不断完善。目前，我国已经形成了以《城市房地产管理法》为核心，以《土地管理法》、《城乡规划法》等相关法律法规为配套的较为完备的房地产法律法规体系。
房地产权属法律制度
房地产权属的定义
房地产权属的种类
房地产权属的确认
指房地产所有权及其相关权利的总和，包括土地所有权、土地使用权、房屋所有权等。
根据不动产物权的内容和行使方式，可分为自物权和他物权，自物权即所有权，他物权包括用益物权和担保物权。
依法进行权属登记是确认房地产权属的必要程序，登记机构应当向权利人颁发权属证书或登记证明。
土地所有权的法律规定
我国实行土地公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制，城市市区的土地属于国家所有，农村和城市郊区的土地除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有。
土地使用权的取得方式
包括出让、划拨、转让等，其中出让是土地使用权的主要取得方式，划拨是特殊用地的一种取得方式。
土地权属争议的解决
当事人因土地所有权和使用权发生争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。
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3
房屋产权登记制度
房屋所有权的法律规定
房屋权属争议的解决
房屋所有权是指对房屋全面支配的权利，包括占有、使用、收益和处分的权利。房屋所有权人对自己的房屋享有完全的支配权，可以依法进行买卖、赠与、出租等处分行为。
我国实行房屋产权登记制度，即房屋所有权的取得、变更、转让和消灭必须依法进行登记才能产生法律效力。未经登记的房屋产权变动不受法律保护。
当事人因房屋产权发生争议，可以协商解决；协商不成的，可以向人民法院起诉或者申请仲裁机构仲裁。在处理房屋权属争议时，应当以事实为依据，以法律为准绳，保护当事人的合法权益。
房地产开发建设法律制度
指按照城市建设总体规划和社会经济发展的要求，在国有土地上进行基础设施建设、房屋建设，并转让房地产开发项目或者销售、出租商品房的行为。
房地产开发建设的概念
投资大、周期长、风险高、回报丰厚。
房地产开发建设的特点
推动城市化进程，改善居民居住条件，促进经济发展。
房地产开发建设的意义
包括项目建议书、可行性研究、选址定点、规划设计等。
前期准备阶段
建设实施阶段
竣工验收阶段
包括施工招标、建设监理、施工管理等。
包括竣工验收、交付使用等。
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02
01
土地管理法律制度
城市规划法律制度
建筑法律制度
房地产交易法律制度
包括土地所有权、使用权、转让、出租、抵押等规定。
包括建筑许可、建筑安全卫生、建筑合同等规定。
包括城市规划的制定、实施、修改等规定。
包括房地产买卖、租赁、抵押等规定。
房地产交易法律制度
指以房地产为标的物的交易活动，包括房地产转让、租赁、抵押等。
房地产交易的概念
标的物价值高、交易程序复杂、涉及法律法规多。
房地产交易的特点
自愿、公平、等价有偿、诚实信用。
房地产交易的原则
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房地产转让的概念
房地产转让的方式
房地产转让的程序
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