售房合同书样本2024年.docx

?售房合同书样本2024年

合同编号：__________

甲方（卖方）：__________

身份证号：__________

地址：__________

联系电话：__________

乙方（买方）：__________

身份证号：__________

地址：__________

联系电话：__________

第一条房屋基本信息

1.2甲方保证对房屋拥有完全、合法的所有权，且房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押、查封等情况。

第二条房屋价格及支付方式

2.1甲乙双方协商确定房屋总价为人民币_______元（大写：_______元整）。

2.2乙方支付房屋价款的方式如下：

（1）本合同签订后_______日内，乙方向甲方支付人民币_______元作为定金；

①一次性付款：本合同签订后_______日内，乙方向甲方支付剩余房款；

②贷款支付：本合同签订后，乙方向银行申请贷款，贷款金额为人民币_______元，贷款期限为_______年。乙方应在贷款批准后_______日内，将贷款金额支付给甲方。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订后_______日内，将房屋及房屋钥匙、相关设施设备交付给乙方。

3.2甲方应协助乙方办理房屋所有权转移登记手续，办理过户所需费用按照国家规定各自承担。

3.3甲方应在办理房屋过户手续后_______日内，将房屋所有权证、土地使用权证交付给乙方。

第四条权利与义务

4.1甲方保证房屋质量符合国家相关标准，如存在质量问题，甲方应承担修复责任。

4.2乙方应按照约定时间支付购房款，如延期支付，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：每日按逾期金额的_______%计算。

4.3甲方应承担房屋交付前的一切税费、物业管理费等费用。

4.4乙方自房屋过户之日起，承担房屋的一切税费、物业管理费等费用。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金金额为房屋总价的_______%。

5.2甲方未按约定时间交付房屋或未协助乙方办理过户手续，乙方有权要求甲方继续履行合同或解除合同，并要求甲方支付违约金。

5.3乙方未按约定时间支付购房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

第六条争议解决

本合同履行过程中发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。

7.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

注意事项：

1.确认房屋产权清晰：在签订合同前，需核实甲方是否为房屋的合法所有者，房屋是否存在抵押、查封等情况。

1.注意事项与解决办法：

注意房屋产权：解决办法是进行房屋产权调查，确保无权属纠纷。

注意支付方式：确保支付方式明确，避免后续纠纷。

所有权：指权利人对自己动产和不动产，依法享有的占有、使用、收益和处分的权利。

1.法律名词解释：

房屋所有权：指房屋所有权人依法对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。

定金：指合同当事人为确保合同的履行，由一方当事人预先支付给对方的一定数额的金钱。

违约金：指合同当事人违反合同约定，按照法律规定或者合同约定，向对方支付的作为违约损害赔偿的金钱。

补充协议：指在原合同基础上，为明确双方权利义务或对原合同内容进行补充、修改而签订的协议。

法律约束力：指合同依法成立后，对合同当事人产生的必须按照合同约定履行义务的法律效力。

1.特殊情况：房屋内有租客

应用场合：如果卖方的房子目前有人租住，那么在合同中就需要考虑到租客的权益。

补充条款：

鉴于房屋目前尚有租客居住，甲方保证在房屋交付乙方前，将依法解除与租客的租赁合同，并确保租客迁出。若因租客未迁出导致乙方无法按时入住，甲方应承担相应的违约责任。

2.特殊情况：房屋翻新或装修

应用场合：如果买方希望卖方在出售前对房屋进行翻新或装修。

补充条款：

甲方同意在房屋交付前对房屋进行必要的翻新/装修，包括但不限于_______（具体装修内容），并确保工程质量和安全标准。如有额外费用，双方协商解决。

3.特殊情况：卖方需要时间寻找新住处

应用场合：卖方可能需要时间找新家，需要一段过渡期。

补充条款：

考虑到甲方寻找新住处之需要，双方同意在房屋过户后给予甲方_______个月的过渡期，在此期间，甲方应支付给乙方相应的租金。

附件列表：

1.房屋所有权证复印件

2.土地使用权证复印件

3.房屋平面图

4.房屋现状照片

5.付款计划表