四节投资性转换处置14zkkj hzjc.pdfVIP

第四节投资性房地产的转换和处置

一、投资性房地产的转换

（一）投资性房地产转换形式和转换日

房地产的转换，是因房地产用途发生改变而对房地产进行的重新分类。这里所说的房地

产转换是针对房地产用途发生改变而言，而不是后续计量模式的转变。强调转换是指科

目的重分类，而非后续计量模式的变更。

企业必须有确凿表明房地产用途发生改变，才能将投资性房地产转换为非投资性房

地产或者将非投资性房地产转换为投资性房地产，例如自用的办公楼改为出租等。这里的确

凿包括两个方面，一是企业董事会或类似机构应当就改变房地产用途形成正式的决

议，二是房地产因用途改变而发生实际状态上的改变，如从自用状态改为出租状态。

【提示】用途发生改变的：1.比较直接：实际状态发生改变；2.董事会作出正式的

决议。

用途发生改变重分类转换日

投资性房地

投资性房地产开房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商

产固定资

始自用品、提供劳务或者经营管理的日期

产、无形资产

转换日通常为租赁期开始日。租赁期开始日是指承租

人有权行使其使用租赁资利的日期；对不再用于

日常生产经营活动且经整理后达到可经营租出状态的

自用房地产停止固定资产、无

房地产，如果企业董事会或类似机构正式作出决

自用，改为赚取形资产投

议，明确表明其自用房地产用于经营出租且持有意图

或资本增值资性房地产

短期内不再发生变化的，应视为自用房地产转换为投

资性房地产，转换日为企业董事会或类似机构正式作

出决议的日期

房地产企业将用

于经营出租的房投资性房地租赁期届满、企业董事会或类似机构作出决议明

地产重新开发用产存货确表明将其重新开发用于对外销售的日期

于对外销售

转换日通常为租赁期开始日。租赁期开始日是指承租

人有权行使其使用租赁资利的日期；对于企业自

行建造或开发完成但尚未使用的建筑物，如果企业董

作为存货的房地存货投资

事会或类似机构正式作出决议，明确表明其自行

产改为出租性房地产

建造或开发产品用于经营出租、持有意图短期内不再

发生变化的，应视为存货转换为投资性房地产，转换

日为企业董事会或类似机构作出决议的日期

（二）采用成本模式进行后续计量的投资性房地产的转换

基本原则：账面价值不变；固定资