建筑面积的计算11课件讲解.pptx

建筑面积的计算

概述1基本概念2建筑面积计算规则3

1建筑面积概述2013年9月陈先生向某开发公司购买了一套别墅，该别墅造型精美，豪华气派，尤其在外观设计上有独特之处，它的阳台设计为弧形，且有古朴典雅的花边式护栏，凸出于墙面。在销售合同中这个阳台的面积是按整个阳台面积计算的，约有16平方米（未封闭），购房时，陈先生对所购买房屋面积的具体计算方法没有加以了解，开发商多算了阳台面积，该如何处理？

1建筑面积概述思考1.在该购房过程中陈先生犯了什么错误？2.在商品房购买中房屋建筑面积是如何计算的？3.建筑面积与造价指标有何关联？

1建筑面积概述一、基本概念建筑面积=结构面积+有效面积使用面积交通面积又称居住面积,住宅中的居住净面积，指主要使用房间和辅助使用房间的净面积。各层建筑平面中走道、楼梯间等交通联系的净面积。建筑物各层平面中墙、柱等结构所占的面积总和。

1建筑面积概述建筑物面积是指建筑物根据有关规则计算的各层水平面积之和，是以平方米反映房屋建筑规模实物量指标。一、基本概念1.建筑面积单层建筑物：外墙勒脚以上的外围水平面积。多层建筑物：各层外墙外围面积之和。2.结构面积建筑物各层平面中墙、柱等结构所占的面积总和。

1建筑面积概述第3层第1层第4层第2层

1建筑面积概述结构面积结构面积结构面积结构面积结构面积结构面积结构面积结构面积结构面积使用面积使用面积使用面积使用面积使用面积使用面积辅助面积

1建筑面积概述勒脚勒脚

1建筑面积概述二、建筑面积的计算意义1.编制设计概算的依据。2.计算工程量的基础资料。2.计算土地利用系数的基础。（土地利用系数＝建筑面积÷建筑占地面积）4.计算平面系数的基础。（住宅平面系数＝房间使用面积÷建筑面积）5.计算单方造价的基础。

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