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主讲人：梅云凤

影响商业房地产价格的因素

目录/Contents1影响商业房地产价格的主要区位状况2影响商业房地产价格的主要实物状况

影响商业房地产价格的主要区位状况/01

一、影响商业房地产价格的主要区位状况1、地段繁华程度繁华程度越高，商业房地产的价值越高市一级商业中心区区级商业中心区小区级商业中心

一、影响商业房地产价格的主要区位状况1、地段繁华程度专业性商业街区：由经营相同类型商品或属性相似商店汇集在一起而形成的商业街区。建材一条街布匹市场电器总汇

一、影响商业房地产价格的主要区位状况1、地段繁华程度不同类型专业市场或专业一条街的租金水平相差很大。首先要确定的就是它处于哪一级商业中心区，从而知其所处地段的商业繁华程度其次要确定商业房地产所处商业区的具体位置

一、影响商业房地产价格的主要区位状况2、交通条件顾客方面经营者方面VS公共交通的通达度考虑停车场地问题进货和卸货的交通便利程度人群是否是有效的消费群体

一、影响商业房地产价格的主要区位状况3、临街状况应该临街，其临街的具体分布状况对其价值产生较大影响，在一条路上相距数米范围内的不同分布，将可能呈现不同的价格或租金水平。01

一、影响商业房地产价格的主要区位状况4、楼层通常情况下位于底层的商业用房的价值要高于其他楼层的商业用房。01

影响商业房地产价格的主要实物状况/02

二、影响商业房地产价格的主要实物状况1、建筑品