商品住宅使用说明书.doc

商品住宅使用阐明书

为了使您更好地理解使用住房及室内设施，我们根据有关规定，制定了本《商品住宅使用阐明书》。请您细心阅读，对的使用室内设施，减少故障，延长使用寿命。并真诚地欢迎您对我们的工作，包括您对住房的使用状况提出意见，以改善我们的工作。

一、该商品住宅位置：您购置的住宅为______区（县）住宅小区______楼______单元______层号。建筑面积______m2，位于______东______西______南______北。

二、建设该住宅楼的有关单位及资质等级：

开发单位：____________设计单位：____________

施工单位：____________监理单位（质监单位）：____________

三、本商品住宅的构造类型为______抗震设防基本裂度为______度。

四、本住宅各部分构造性能、原则及使用须知：

1、地基基础：本住宅采用______基础。要处理好房屋周围的排水，防队地表水渗透地基内。不要在基础边乱挖及取土等。

2、墙体：本住宅在______部件设钢筋砼圈梁。在部位设抗震构造柱。梁柱严禁重物撞击、改动。砖混住宅纵横墙（承重墙、保温墙均在内），使用时严禁改拆、开洞，以免破坏构造，影响住房整体稳定和刚度。

3、墙面：外墙为______，内墙为______，不得凸出外墙安装防盗网和晒衣架等，请勿重物撞击，在上面打洞、乱刻乱画，以免损坏墙面装修。

4、门窗：户门使用______内门使用______；窗采用______。门窗在使用请勿用力过大，不得随意拆装，应轻开轻关，以免损坏零部件。

5、屋面：采用______制作屋面构造层，屋面防水采用______用，为（上人/不上人）屋面。

严禁在不上人屋面安装任何设施；在上人屋面安装太阳能或其他设施时，严禁破坏屋面构造和防水层。严禁在屋面上堆放物品，以免破坏屋面防水层或影响屋面排水及导致屋面超载。注意保护落水管并常常清理屋面漏水斗，以免导致堵塞。

6、阳台：活荷载为______Kg／m2，使用中不得超过此限值，阳台构造形式不得有任何改动（包括拦板减少或外伸)。

7、室内楼地面：地面装修荷载不得超过______公斤／m2，使用荷载不得超过设计原则______公斤／m2，除厨房、卫生间地面有防渗层外，其他室内楼地面一律不准用水直接冲刷。切勿用重物撞击地面。

五、室内重要设施类型、使用材料、性能、原则及使用须知：

１、上水：厨房卫生间______条管道，采用镀锌无缝钢管，设水表______只。室内阀门及水龙头宜轻开轻关。水表严禁拆换。请节省用水。

2、排水采用______材料的下水管。水管应防止外力打击；便器内及地漏口不得扔放手纸、卫生巾、塑料袋、杂物及垃圾等易堵物，排水口的污物应常常清除，以免导致堵塞，影响您及他人的正常使用。

3、室内供电采用路供电，暗线敷设。进户线______平方毫米，其他线平方毫米。进户线最大容许负荷为______千瓦。户设电表一只。住户要做到安全用电，不得超过线路及户表的最大容许负荷量，不乱动电表及室内线路，以免导致线路和电器设备的损坏，影响安全及正常使用。

4、取暖及供热：室内采用方式供暖，在处设供暖设施。供暖管路及其设施不得随意拆卸和安装。热水供应专设管道及水表、阀门，应按阐明书对的使用。

5、供冷：室内采用方式供冷，供冷设施不得私自拆改。

6、燃气：采用使用时请详细阅读有关使用阐明书。燃气管道不得私自改装移位；计量表。阀门不得拆卸、乱动。以免漏气，影响您及家人的安全。

7、室内电话插座、有线电机插座及其有关线路，请不要随意改动，以免影响正常使用。

8、室外配有消防管道及消防栓，电梯间配有紧急按钮，平时严禁乱动，遇有紧急状况，方可启动。

9、室外设有避雷装置，请注意保护，不得拆卸和截断避雷天线和地线的连接。

10、室外垃圾道不许将纸箱、木棒、编织袋等大件易堵物直接倒入，以防堵塞。

六、物业管理：小区设有物业管理部门，专门为本住宅小区居民服务。在商品住宅质量保证书中已写明物业管理单位、通讯地址、联络电话、联络人。有事可直接联络。

七、注意事项：

1、顾客不得变化房屋的使用性质、构造、外形及色调。在室外进行装修、装饰必须事先向有关管理部门报批后，方可施工，装修时不得影响其他住户的正常使用。

2、不得私自改装、拆除房屋原有附属设施。如有改动，必须向有关管理部门报批后，方可改动。交房后，顾客自行添置、改动的设施、设备，由顾客自行承担维修责任。

3、不得在公共部位、公用走廊等部位违法搭建及堆放杂物。室内外严禁寄存易燃易爆等危险品。爱惜室外公共绿地及花木，遵守西安市绿化管理条例。

八、其他需要阐明的事项：

附件：生产厂家对房屋中配置的设备、设施有关阐明书等资料______份。

监制阐明：

1、本保证书是根据国务院《