2025房产新政下如何处理房产买卖合同纠纷.docxVIP

?合同编号：

甲方（卖方）：

姓名（名称）：

地址：

联系电话：

法定代表（或负责人）：

乙方（买方）：

姓名（名称）：

地址：

联系电话：

法定代表（或负责人）：

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落于（具体地址），房屋结构及面积为（房屋结构、面积等详细描述）。

1.2房屋所有权证号：。

1.3甲方对该房屋享有完全的所有权，并保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等法律问题。

第二条购买价格及支付方式

2.1双方确认，房屋的购买价格为人民币元整（大写：元整），其中包括房屋本身的价值及与房屋相关的附属设施和装修装饰价值。

2.2乙方应于本合同签订之日起个工作日内，向甲方支付人民币元整（大写：元整）作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。

2.3剩余房款人民币元整（大写：元整）将于房屋过户手续办理完毕后，由乙方一次性支付给甲方。

2.4甲方应按照合同约定，及时向乙方交付房屋及附属设施，并保证房屋及附属设施的质量和使用功能。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起个工作日内，将房屋及附属设施交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施进行验收，并签署《房屋交接单》。

3.2双方应在本合同签订之日起个工作日内，共同向房地产交易中心办理房屋过户手续。过户手续办理完毕后，房屋的所有权归乙方所有。

3.3甲方应协助乙方办理房屋过户手续，并承担相关税费。

第四条违约责任

4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条所述购买价格的%。

4.2若甲方未按约定时间交付房屋或附属设施，乙方有权要求甲方支付迟延交付违约金，违约金为本合同第二条所述购买价格的%。

第五条争议解决

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：

注意事项及解决办法：

1.确保合同双方主体资格合法，包括但不限于年龄、民事行为能力等。

解决办法：合同签订前，双方应提供有效身份证件，必要时可委托律师进行身份核实。

2.房屋信息真实准确，包括但不限于产权状况、用途、面积等。

解决办法：双方应提供房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明，并由专业机构进行房屋面积测量。

3.明确购买价格及支付方式，确保资金安全。

解决办法：双方应在合同中明确购买价格、支付方式及时间，并约定定金及房款的支付方式及时间。

4.房屋交付及过户时间节点清晰，确保交付的房屋符合约定。

解决办法：双方应在合同中约定明确的交付时间及过户时间，并在交付时共同进行验收，签署《房屋交接单》。

5.违约责任明确，确保违约行为有法可依。

解决办法：合同中应明确违约责任及违约金计算方式，违约行为发生时，按照合同约定执行。

6.争议解决方式明确，确保合同履行过程中出现争议时能够得到妥善解决。

解决办法：合同中应明确约定争议解决方式，如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。

法律名词及名词解释：

1.甲方（卖方）：房屋的出售方，对房屋享有所有权。

2.乙方（买方）：房屋的购买方，愿意购买房屋并支付购买价格。

3.房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件。

4.土地使用权证：证明土地使用权的归属及使用范围的法律文件。

5.定金：双方为确保合同履行而支付的一定金额的钱款。

6.过户：将房屋所有权从甲方转移至乙方的法律手续。

7.违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

8.争议解决：当合同履行过程中出现纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠