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?合同编号：

合同各方：

卖方：

姓名（或名称）：

地址：

联系电话：

买方：

姓名（或名称）：

地址：

联系电话：

第一条房屋描述

1.1该房屋位于，房屋结构为，房屋面积为平方米。

1.2该房屋的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。

第二条购买价格

2.1买方同意以人民币（大写）：元整（小写）：元购买该房屋。

2.2买方应于本合同签订之日起个工作日内，向卖方支付人民币元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。

2.3买方应于年__月__日前，向卖方支付剩余房款人民币元。

第三条交付及过户

3.1卖方应在本合同签订之日起个工作日内，将该房屋的所有权转移给买方。

3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。

3.3买方应自房屋所有权转移之日起，承担该房屋的一切管理和维护责任。

第四条附加条款

4.1该房屋的物业管理费、水电费等公共费用由买方承担。

4.2该房屋的维修、保养由买方承担。

4.3买方不得将该房屋用于非法用途，不得损害邻居和公共利益。

第五条违约责任

5.1若卖方未能按照本合同约定交付该房屋，应向买方支付违约金，违约金为本合同第二条所述房款的%。

5.2若买方未能按照本合同约定支付房款，应向卖方支付违约金，违约金为本合同第二条所述房款的%。

第六条争议解决

本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条其他

7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

卖方（盖章）：

买方（盖章）：

签订日期：年__月__日

注意事项及解决办法：

1.确保合同各方身份真实有效，如有需要可要求提供身份证件或其他有效证明。

解决办法：在签订合同前，核实卖方和买方的身份信息，确保其真实有效。如有疑问，可要求提供身份证件、营业执照或其他有效证明。

2.房屋产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。

解决办法：在签订合同前，卖方应提供房屋产权证明，买方应对该证明进行核实。如有纠纷，应由卖方负责解决。

3.房屋描述应详细准确，包括位置、结构、面积等。

解决办法：在签订合同前，买方应实地查看房屋，确保房屋描述与实际情况相符。如有不符，应及时提出并协商解决。

4.购买价格及支付方式明确，避免后期产生纠纷。

解决办法：在本合同中明确买方应支付的房款金额、定金金额及支付时间。买方应按照合同约定支付房款及定金。

5.交付及过户时间明确，确保双方权益。

解决办法：在本合同中明确卖方应交付房屋的时间及过户时间。卖方应按照合同约定交付房屋并办理过户手续。

6.附加条款中应明确双方的责任和义务，如物业管理费、水电费等费用的承担方。

解决办法：在本合同的附加条款中明确双方的责任和义务，包括物业管理费、水电费等费用的承担方。

7.违约责任明确，以便在违约时能及时采取措施。

解决办法：在本合同中明确双方违约时的违约金比例。如发生违约，违约方应按照合同约定支付违约金。

法律名词及名词解释：

1.卖方：房屋的合法所有权人，愿意出售房屋的一方。

2.买方：愿意购买房屋的一方。

3.定金：买方为确保履行合同而支付给卖方的一定金额的钱。

4.过户：将房屋的所有权从卖方转移到买方的过程。

5.物业管理费：用于管理、维修、保养物业的费用。

6.违约金：一方违约时，按照合同约定向另一方支付的金钱赔偿。

7.争议解决：解决合同履行过程中发生的争议的方式，如友好协商、诉讼等。

应用场合：

1.个人之间住房买卖。

2.开发商与购房者之间的住房买卖。

3.二手房买卖。

4.任何形式的住房买卖交易。

补充条款：

1.房屋验收：买方应在交付房屋时对房屋进行验收，如发现质量问题，应立即向卖方提出，并协商解决。

2.房屋维修：卖方应保证房屋在过户前符合我国相关住房质量标准，如有不符合标准之处，卖方应负责修复。

3.房屋保险：买方应在过户后立即办理房屋保