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房地产行业市场分析与投资指南

TOC\o1-2\h\u1169第1章行业概述 3

315841.1房地产行业发展历程 3

322131.2房地产市场分类 4

316131.3房地产行业在国民经济中的地位与作用 4

1629第2章房地产市场环境分析 5

249342.1宏观经济环境 5

19882.1.1GDP增长 5

120162.1.2居民消费价格指数（CPI） 5

267582.1.3货币供应量与利率水平 5

298572.2政策法规环境 5

49072.2.1土地政策 5

262862.2.2房地产税收政策 5

142552.2.3金融政策 6

59452.3市场供需环境 6

85482.3.1房地产供给 6

264292.3.2房地产需求 6

32252.4社会文化环境 6

30712.4.1人口结构 6

7182.4.2家庭观念 6

135792.4.3消费习惯 6

14659第3章房地产市场运行分析 6

325103.1房地产市场总体运行情况 6

33503.1.1房地产供需情况 7

4233.1.2房地产投资情况 7

208223.1.3房地产销售情况 7

318263.1.4房地产价格走势 7

17173.2房地产市场结构分析 7

310253.2.1房地产市场区域结构 7

45433.2.2房地产市场产品结构 7

187503.2.3房地产企业规模结构 8

275783.3房地产市场周期性分析 8

10403.3.1房地产市场周期波动 8

275503.3.2政策对房地产市场周期的影响 8

213683.3.3经济环境对房地产市场周期的影响 8

286183.4房地产市场风险分析 8

207063.4.1市场风险 8

139193.4.2政策风险 8

109513.4.3金融风险 8

249333.4.4其他风险 9

15033第4章房地产市场细分领域分析 9

197504.1住宅房地产市场 9

145444.2商业房地产市场 9

210984.3办公房地产市场 9

244524.4旅游房地产市场 10

7025第5章房地产企业竞争格局分析 10

110535.1房地产企业竞争现状 10

107185.2房地产企业竞争策略 10

314355.3房地产企业核心竞争力分析 11

238015.4房地产企业并购与合作分析 11

17344第6章房地产投资概述 11

7456.1房地产投资类型与特点 11

226886.1.1住宅投资 12

53376.1.2商业投资 12

8396.1.3办公投资 12

320336.1.4工业投资 12

299066.1.5土地投资 12

327536.2房地产投资风险与收益 12

251366.2.1风险 12

251006.2.2收益 12

67556.3房地产投资周期 13

16776.3.1购置阶段 13

29906.3.2持有阶段 13

173756.3.3运营阶段 13

59486.3.4退出阶段 13

289946.4房地产投资决策要素 13

202366.4.1市场分析 13

311166.4.2项目评估 13

225606.4.3融资安排 13

258816.4.4法律法规 13

151706.4.5投资策略 13

7164第7章房地产投资分析方法 13

2237.1成本法 13

273767.1.1估算房地产的重置成本 14

63427.1.2计算折旧和损耗 14

267777.1.3确定房地产的合理价值 14

217087.2市场法 14

15647.2.1选择可比实例 14

137327.2.2调整可比实例的价格 14

115367.2.3确定评估对象的价值 14

8807.3收益法 14

77637.3.1预测未来收益 14

142897.3.2确定折现率 14

82777.3.3计算现值 14

116487.4投资组合分析法 15

165867.4.1分析投资组合的构成 15