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?合同编号:
甲方(卖方):
乙方(买方):
鉴于甲方拥有位于省市区(县)街道(镇)号的土地使用权,土地使用权证号为,土地面积为平方米,用途为。现甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则,就甲方将其上述土地使用权转让给乙方一事,达成如下协议:
第一条土地使用权转让
1.1甲方同意将其上述土地使用权及地上建筑物、附着物一并转让给乙方。
1.2乙方同意购买甲方上述土地使用权及地上建筑物、附着物。
第二条转让价格及支付方式
2.1双方确认,本次土地使用权转让价格为人民币元整(大写:元整),其中包括土地使用权价值及地上建筑物、附着物的价值。
2.2乙方应于本合同签订之日起日内,向甲方支付转让价格的%,即人民币元整(大写:元整);剩余款项人民币元整(大写:元整),乙方应于办理土地使用权过户手续完毕之日起日内支付给甲方。
2.3乙方支付转让价格的方式为:(转账、现金、汇票等)。
第三条土地使用权过户
3.1甲方应自本合同签订之日起日内,协同乙方到土地管理部门办理土地使用权过户手续。
3.2土地使用权过户手续办理完毕后,甲方应将土地使用权证、地上建筑物、附着物所有权证等相关证件交付给乙方。
第四条违约责任
4.1任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行或者造成对方损失的,应承担违约责任,向对方支付违约金,违约金为转让价格的%。
4.2甲方未按约定时间办理土地使用权过户手续的,乙方有权解除本合同,并要求甲方双倍返还已支付的转让价格。
第五条争议解决
5.1双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向合同签订地的人民法院起诉。
第六条其他约定
6.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。
6.2本合同自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效。
甲方(卖方):
乙方(买方):
签订日期:年月日
注意事项及解决办法:
1.确保合同双方主体资格合法,具有土地使用权转让的资格。
解决办法:在签订合同前,双方应核实对方的土地使用权证、身份证等相关证件,确认主体资格。
2.明确土地使用权转让的具体范围,包括土地面积、位置、用途等。
解决办法:在合同中详细描述土地使用权的具体信息,以避免后续发生纠纷。
3.注意合同约定的价格、支付方式和支付时间,确保资金安全。
解决办法:双方应明确约定价格、支付方式和时间,并在合同中予以注明。
4.土地使用权过户手续的办理期限和责任分配。
解决办法:在合同中约定明确的过户手续办理期限,以及各方应承担的责任。
5.违约责任及争议解决方式。
解决办法:在合同中明确违约责任及争议解决方式,包括友好协商和法院诉讼等。
涉及到的法律名词及名词解释:
1.土地使用权:指国家土地所有权与土地使用权分离,国家将土地使用权授予公民、法人或其他组织,在一定期限内使用土地的权利。
2.土地使用权证:是证明土地使用权人对其土地使用权的一种法律凭证。
3.地上建筑物:指在土地使用权范围内,由土地使用权人建设的房屋及其附属设施。
4.附着物:指与土地使用权一同转让的,位于土地使用权范围内的其他设施和财产。
5.转让价格:指甲方将其土地使用权及地上建筑物、附着物转让给乙方的交易价格。
6.违约金:指一方违反合同约定,应向对方支付的赔偿金。
7.友好协商:指合同双方在发生争议时,通过相互沟通、协商,达成一致意见的方式。
8.法院诉讼:指合同双方在发生争议时,向法院提起诉讼,请求法院判决解决争议的方式。
应用场合:
1.个人或企业出售土地使用权。
2.土地使用权转让方与受让方之间的交易。
3.需要明确土地使用权及地上建筑物的权属转让。
补充条款:
1.土地使用权转让的附加条件:如土地使用权是否存在限制条件、是否有抵押等。
解决办法:在合同中明确土地使用权的现状,包括是否存在限制条件、抵押等情况。
2.土地使用权过户的时间节点和具体流程。
解决办法:在合同中约
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