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商业地产租赁与管理服务协议

合同编号：__________

甲方（出租方）：

名称：__________

统一社会信用代码：__________

地址：__________

联系方式：__________

乙方（承租方）：

名称：__________

统一社会信用代码：__________

地址：__________

联系方式：__________

第一章：总则

第一条本协议是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》及相关法律法规的规定，由甲方与乙方就甲方商业地产的租赁与管理服务事宜，遵循平等、自愿、公平、诚信的原则，经充分协商达成一致，签订本协议。

第二条本协议项下的商业地产位于__________（地址），以下简称“租赁物业”。

第三条乙方承租租赁物业，用于开展__________业务（业务范围）。

第四条甲方同意将租赁物业按本协议约定出租给乙方，并提供相关物业管理服务。

第二章：租赁物业及用途

第五条甲方应向乙方提供租赁物业的以下基本情况：

（一）物业名称：__________

（二）物业位置：__________

（三）建筑面积：__________平方米

（四）土地使用证号：__________

（五）房屋所有权证号：__________

第六条乙方承租租赁物业的用途为__________，未经甲方书面同意，乙方不得改变租赁物业的用途。

第三章：租赁期限

第七条本协议租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

第八条甲方应在租赁期开始之日起，将租赁物业按本协议约定交付给乙方使用。

第九条租赁期满，如乙方需继续租赁，应于租赁期满前三个月向甲方提出书面续租申请，经甲方同意后，双方另行签订租赁协议。

第四章：租金及支付方式

第十条租赁期限内，乙方应按以下标准向甲方支付租金：

（一）租金标准：人民币____元/平方米·月；

（二）租金总额：人民币____元/月；

（三）租金调整：租赁期内，租金每____年调整一次，调整幅度不超过____%。

第十一条乙方应在每月__日前，将当月租金支付至甲方指定的以下账户：

账户名称：__________

开户银行：__________

账号：__________

第五章：物业管理与服务

第十二条甲方应按本协议约定，向乙方提供以下物业管理服务：

（一）负责租赁物业的日常维修、保养；

（二）负责租赁物业的安全保卫、消防设施维护；

（三）负责租赁物业的环境卫生、绿化养护；

（四）提供租赁物业的相关公共设施使用；

（五）协助乙方办理相关审批手续。

第十三条乙方应遵守甲方的物业管理规定，并按约定支付物业管理费用。

第十四条甲方在提供物业管理服务过程中，如需进入租赁物业内进行维修、检查等，应提前通知乙方，并尽量减少对乙方正常经营的影响。

第十五条乙方在租赁期内，如需对租赁物业进行改造、装修，应提前向甲方提出书面申请，经甲方书面同意后方可进行，且应遵守相关法律法规及甲方的要求。

第六章：维修与保养

第十六条甲方应保证租赁物业及其设施在交付乙方时符合适用法律规定的安全、卫生及使用标准。

第十七条甲方负责租赁物业的主要结构和大宗设施的维修保养，包括但不限于屋顶、外墙、电梯、空调系统等。除非因乙方不当使用或故意损坏，否则相关维修费用由甲方承担。

第十八条乙方负责其经营活动中使用的小型设施和设备的维修保养，并承担由此产生的费用。

第十九条一旦租赁物业或其任何部分因不可抗力、意外事件或其他非乙方责任的原因而遭受损坏，甲方应立即进行必要的维修工作，以恢复租赁物业的正常使用状态。

第七章：保险

第二十条甲方应购买并维持租赁物业的火灾保险、第三方责任保险等基本保险，并保证保险赔偿足以覆盖租赁物业的全部重置成本。

第二十一条乙方应购买并维持适当的保险，以保护乙方及其客户、员工免受因乙方经营活动可能引发的责任和损失。

第二十二条双方应在保险发生后及时通知对方，并协助对方处理保险理赔事宜。

第八章：违约责任

第二十三条任何一方违反本协议的任何条款，均应承担违约责任，向守约方支付相应的违约金，并赔偿因此给守约方造成的损失。

第二十四条乙方如逾期支付租金，每逾期一日，应按逾期金额的千分之五向甲方支付滞纳金。

第二十五条若乙方未经甲方书面同意擅自改变租赁物业用途或转租租赁物业，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金。

第九章：不可抗力

第二十六条若因不可抗力事件导致任何一方无法履行或部分履行本协议，受影响方应立即通知对方，并提供相关证明文件。

第二十七条发生不可抗力事件时，受影响方应尽力克服困难，继续履行本协议。如不可抗力事件持续影响超过九十天，任何一方均有权书面通知对方终止本协议。

第十章：争议解决

第二十八