风华名苑项目可行性研究报告.docVIP

房地产可行性研究报告

工程名称：风华名苑

工程负责人：赵金

工程编制人：姜小宝曹磊刘飞石莲

工程复核人：赵金

工程审定人：戎晓红老师

工程完成日期：

目录

TOC\o1-3\h\z\u第1章工程概况 1

1.1工程背景 1

1.2工程名称及实施单位 1

1.3工程主要规划设计条件 1

第2章工程市场环境调研与分析 2

2.1工程宏观环境调研与分析 2

2.1.1徐州商品房供需走势分析 2

2.1.210年徐州商品房供需走势 3

商品房量价走势分析 3

2.2工程区域环境调研与分析 4

2.3工程竞争环境调研与分析 4

2.4消费者行为调研与分析——住宅需求研究 5

在选择物业时考虑的前三个都买因素是什么？ 5

再次购置房屋首选区域，及对九里区的看法 5

再次购置住宅的类型〔高板、高塔〕；面积；单价；总价 5

购置动机及次数 7

信息渠道的重要性排序 7

第3章：工程定位 9

3.1工程SWOT分析 9

工程优势分析 9

工程劣势分析 9

工程时机分析 9

工程威胁分析 9

3.2工程定位 10

工程市场定位 10

目标客户定位 10

3.3产品定位 10

功能转换 10

产品线 10

产品开发原那么 11

产品户型面积 11

3.4产品形象定位 11

第4章工程开发建设方案筹划 11

4.1工程选址及建设规模 11

4.2工程方案的设计 12

4.3工程建设进度的安排 12

前期工作 12

规划、设计阶段 12

施工阶段 12

施工阶段2 12

施工阶段3 12

开发进度方案 12

第5章工程估算与资金筹措 13

5.1主要经济指标 13

建安工程费用核算 13

前期工程费用的估算 14

根底设施费用估算 14

公建配套费用的估算 14

管理费用 15

财务费用的估算 15

销售费用的估算 15

开发期间税费的计算 16

其他费用 16

不可预见费用 16

工程总投资估算汇总表 16

5.2资金筹措方案及贷款归还方案 17

投资方案与资金筹措表 17

借款还本付息估算表 17

第6章工程收入确实定 18

6.1市场法定价测算过程 18

6.1.1可比实例的搜集 18

交易情况的修正 18

交易日期的修正 18

6.1.4房地产状况的修正 18

6.1.5确定估价对象的价格 20

6.2制定风华名苑多层住宅工程一房一价表 21

6.2.1水平差价原理 21

垂直差价原理 21

6.2.3风华苑多层住宅工程一房一价表 21

6.3总收入确实定： 24

第七章风华名苑经济评价指标 24

7.1经济评价指标选取 24

7.2工程经济评价 27

第8章不确定性与风险分析 27

8.1敏感性分析 27

8.1.1敏感性分析 27

8.2盈亏平衡分析 27

8.3风险因素分析 28

政策风险及防范 28

销售风险及防范 28

工期和工程质量风险及防范 28

第9章结论与建议 28

9.1综合评价结论 28

9.2问题与建议 29

加强房地产工程可行性分析理论研究与创新 29

建立房地产醒目可行性分析研究数据信息库 29

抓好市场调查和预测环节 29

第1章工程概况

1.1工程背景

风华名苑小区位于徐州市九里区玉潭湖公园南侧，它位于闻名遐迩的九里山北麓，环境优美，景色秀丽。“九里山前古战场，牧童拾得旧刀枪，顺风吹动乌江水，好似虞姬别霸王。”这首悠悠古韵中传唱的九里山，就在如今江苏省徐州市九里区境内。

九里区山水相依，风景怡然秀丽，两汉文化遗存丰富，旅游资源特色鲜明。因此，针对九里山的文化、旅游资源，我们在这里兴建了风华名苑小区。

1.2工程名称及实施单位

本工程命名为风华名苑，取其“绝世风华，一代名苑”之寓意，它是