城中村改造项目—安置房（邻里中心）一期设计说明.doc

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第一章总则

1.1选址

本项目为江津区享堂片区城中村改造项目—安置房（邻里中心）一期，项目建设用地位于重庆市双福新区南段享堂片区，西邻南北大道北段及地铁江跳线，南侧未来规划福城南干道延伸段，东侧临享堂老街，北侧为现状小溪，地理位置较好，未来交通便利，配套完善，具有良好的人群基础和自然环境。本次规划设计范围为享堂商业一期地块。

本项目总建设用地面积37663.84㎡。项目共分为两期实施，其中一期实施建设用地面积15524.92㎡，二期规划建设用地面积22138.92㎡，本次方案报建范围为一期实施范围。

1.2工程概况

本项目一期实施包括：1栋3层的多层公共建筑1#楼（商业），一层地下车库1#车库及相关配套用房共同组成。

本项目远期规划为二期预留用地。

本项目一期实施总建筑面积为28284.75㎡，其中地上建筑面积为18774.71㎡，地下建筑面积为9510.04㎡。

1.3设计依据

1)项目设计任务书以及甲方要求；

2)甲方提供的用地红线图；

3)《民用建筑设计统一标准》（GB-50352-2019）；

4)《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）；

5)《车库建筑设计规范》（JGJ100-2015）；

6)《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-2014）；

7)《饮食建筑设计标准》（JGJ64-2017）；

8)《商店建筑设计规范》（JGJ48-2014）

9)《办公建筑设计规范》（JGJ/T67-2019）；

10)《无障碍设计规范》（GB50763-2012）；

11)《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2013）；

12)《重庆市城市规划管理技术规定（2018年版）》；

13)《重庆市规划局关于城市空间环境和建筑景观规划的暂行规定》（渝规审发[2008]82号）；

14)《重庆市城乡公共服务设施规划标准》（DB50/T543-2014）；

15)《总图制图标准》(GB/T50103-2010)

16)其它现行国家及地方有关规程、规范及法规等。

1.4设计范围及内容

本次设计内容包括本工程一期实施总图、建筑、结构、给排水、电气、暖通、燃气、节能方案设计及投资估算说明。

1.5设计指导思想和主要原则

1.5.1在规划设计中遵循以下设计指导思想：

⑴融合地域环境、人文文化和综合效益各要素，创造具有居住休闲、娱乐、购物等特征的绿色综合社区。

⑵坚持社会效益、环境效益、经济效益统一的原则，合理配置自然资源，优化用地结构，配套建设各项目设施。

⑶坚持实用、经济、美观的原则，积极采用新材料、新设备等。

⑷本项目贯彻环保、安全卫生、绿化、消防、人防、节能、节约用地的设计原则，做到功能结构合理，绿化环境服务于人等。

1.5.2在规划设计中遵循以下原则：

(1)在深入分析和理解用地地形地貌的前提下，保留用地的地形特征，最大限度地利用地形及周边环境资源，将用地进行简化和整理，以适应大规模开发；根据地貌特征和内外部环境景观资源来规划不同品质的产品；

(2)充分利用用地周边景观优势，同时重点营造区域内部的环境景观，从整体上提升商业的品质；

(3)商业街优先考虑公共空间，商业门面公共利益应大于私人利益，体现均好性；

(4)在交通组织上做到人车分流的同时更加强调步行系统，将步行系统与景观系统充分结合，在规划中着重强调的是人在商业街的感受；

(5)基于用地的地理位置，正确处理商业街与大商业的关系、商业街与城市街道的关系，使商业街与城市空间和谐统一。

第二章总平面设计

2.1场地概述

本项目为江津区享堂片区城中村改造项目—安置房（邻里中心）一期，项目建设用地位于重庆市双福新区南段享堂片区，西邻南北大道北段及地铁江跳线，南侧未来规划福城南干道延伸段，东侧临享堂老街，北侧为现状小溪，地理位置较好，未来交通便利，配套完善，具有良好的人群基础和自然环境。本次规划设计范围为享堂商业一期地块。

场地整体高差较大，基地内地形复杂，现状有山头，总体北低南高，临溪一侧坡度较陡；地块最高点约为333.73m，最低点约为312.55m，南侧最高点与最低点相差约21m。未来规划福成南干道延伸段将位于用地南侧，道路标高与场地最低点标高相差约10m，如何处理场地标高是本次设计的难点。

重点考虑商业动线设计，保证一期实施和未来远期规划用地的平顺衔接，同时南侧和西侧考虑与规划主路的交通联系。

本项目总建设用地面积37663.84㎡。项目共分为两期实施，其中一期实施建设用地面积15524.92㎡，二期规划建设用地面积22138.92㎡，本次方案报建范围为一期实施