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三无小区综合整治活动实施方案

一、背景及意义

当前，城市化进程不断加快，形成了一大批老旧住宅小区。部分小区的环境整治、设备更新、安全隐患排查等方面存在较大问题，也难以满足居民日常生活的需求。另一方面，由于小区管理主体不统一、物业服务水平参差不齐、居民参与度不高等因素，导致部分小区出现三无状态，即无物业、无业委会、无业主大会。

三无小区不仅给居民生活带来极大困扰，还存在诸多安全隐患，甚至会引发社会不安定因素。因此，对三无小区的综合整治就显得十分必要和紧迫。通过整治，可以提高小区居民生活质量，增强社区活力，促进社会和谐稳定。

二、整治目标

本次三无小区综合整治活动的目标为：

1.建立健全小区管理机制，促进各方面资源共享，形成管理合力。

2.改善小区环境和物业服务水平，提高居民生活质量。

3.发挥业主自治和居民参与作用，形成合理的社区治理体系，加强社区文化建设，倡导文明和谐社区。

三、整治内容及措施

本次三无小区综合整治活动的实施，需要采取以下措施：

1.建立小区管理机制

针对三无小区情况，由街道、社区、业委会等共同组建小区管理委员会。负责对小区进行管理和维护，并制定相应的管理规章制度，明确管理职责和工作流程。

2.改善小区环境

提高小区文明意识，组织志愿者开展宣传活动，并制定《居民公约》，确立小区文明行为规范。同时清理小区垃圾和公共设施，改造老旧物业设施。改善小区绿化和道路等基础设施，提升小区整体环境。同时，在小区安装监控设备，加强对小区安全隐患的监管和管控。

3.提高物业服务水平

引入有经验的物业公司，建立物业服务体系，加强对小区设施、环境及安全等方面的管理。适当提高物业管理费用，保证物业服务人员的工资待遇，增强物业服务态度。同时，实施小区物业维修基金制度，保障小区公共设施的更新和维护。

4.加强业主自治和居民参与作用

建立业主大会制度，选举产生业委会，并定期召开业主大会和业委会会议。组织业委会开展小区管理和居民服务等活动，引导业主积极参与小区治理。建立居民议事平台，加强与居民的沟通，收集和反馈居民意见建议，组织居民开展公益活动，壮大社区文化。

四、实施步骤及时间安排

1.确定三无小区名单，制定整治计划（1月）。

2.组建小区管理委员会，明确整治工作责任分工（1月）。

3.开展社区宣传活动，提高小区居民文明意识（2月-3月）。

4.整治小区环境，清理垃圾、改造设施、提升绿化环境（3月-5月）。

5.引入物业公司，建立物业服务体系（5月-6月）。

6.建立业主大会制度，选举产生业委会（6月-7月）。

7.加强居民参与和业主自治，建立居民议事平台（8月-9月）。

8.加强小区安全隐患管理，安装监控设备（10月）。

9.对整治效果进行评估和总结，并形成长效机制（11月-12月）。

五、预算估算

本次三无小区综合整治活动的预算估算为100万元。具体包括：

1.环境整治费用：30万元。

2.物业服务费用：50万元。

3.业主自治和居民参与费用：5万元。

4.安全隐患管控费用：5万元。

5.管理委员会运行费用：10万元。

六、实施效果

通过本次三无小区综合整治活动，可以取得以下效果：

1.建立了健全的小区管理机制，提高小区管理和维护水平，促进社区发展。

2.改善了小区环境，提高了小区整体面貌和居民生活质量。

3.提高了物业服务水平，促进了物业服务产业的健康发展。

4.增强了业主自治和居民参与作用，形成合理的社区治理体系，促进了社区文明建设。

5.加强了小区安全隐患管控，保障居民人身和财产安全。

以上是本次三无小区综合整治活动的实施方案，希望能够得到有关部门的支持和协助，共同促进小区大家庭的和谐发展。