小产权房房屋买卖合同范本2024年.docxVIP

?小产权房房屋买卖合同范本2024年

合同编号：____________

甲方（卖方）：________________

身份证号：________________

住址：________________

乙方（买方）：________________

身份证号：________________

住址：________________

一、房屋基本情况

2.该房屋所有权证号为_______，土地使用权证号为_______，房屋用途为_______。

二、房屋买卖价格及支付方式

1.甲乙双方确认，该房屋买卖总价为人民币_______元（大写：________________元整）。

2.乙方支付方式如下：

（1）本合同签订之日起_______日内，乙方向甲方支付定金人民币_______元（大写：________________元整）；

（2）剩余房款人民币_______元（大写：________________元整），乙方应于_______年_______月_______日前支付给甲方。

三、房屋交付及过户

1.甲方应在本合同约定的过户日前，将该房屋腾空并交付给乙方。

2.甲方应协助乙方办理该房屋的过户手续，过户费用按照国家规定各自承担。

3.过户手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。

四、甲方承诺

1.甲方保证该房屋权属清晰，无任何法律纠纷、债务纠纷。

2.甲方保证该房屋在交易过程中不存在查封、抵押等限制交易的情形。

3.甲方保证乙方按照本合同约定的价格及支付方式履行合同义务后，甲方不得以任何理由拒绝将该房屋过户给乙方。

五、乙方承诺

1.乙方保证按本合同约定的价格及支付方式履行合同义务。

2.乙方承诺在办理过户手续过程中，遵守国家法律法规，按照规定缴纳各项税费。

六、违约责任

1.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。

2.若甲方未按本合同约定将房屋过户给乙方，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房屋成交价的_______%。

3.若乙方未按本合同约定支付房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为房屋成交价的_______%。

七、争议解决

1.本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决。

2.若协商不成，任何一方均有权向该房屋所在地人民法院提起诉讼。

八、其他约定

1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

2.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

3.本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（卖方）：________________

乙方（买方）：________________

签订日期：_______年_______月_______日

特此声明：本合同内容系甲乙双方真实意愿，签订时无任何法律上的瑕疵和纠纷。

注意事项：

1.确认甲乙双方身份及资质：确保卖方对房屋拥有合法所有权，买方有购买能力。

2.房屋信息真实准确：房屋的地址、面积、用途等信息必须准确无误。

3.买卖价格及支付方式明确：价格及支付方式的条款需清晰，避免后续纠纷。

4.过户手续合法合规：确保过户过程中遵守相关法律法规，办理手续。

5.违约责任规定：明确双方违约责任，约定违约金比例。

6.争议解决方式：提前约定争议解决途径，如协商或诉讼。

解决办法：

1.审核证件：双方出示有效身份证件，卖方提供房产证、土地使用证等相关法律文件。

2.实地考察：买方实地考察房屋情况，确认房屋信息。

3.签订合同：详细列明交易条款，双方签字盖章确认。

4.法律咨询：必要时可咨询法律专业人士，确保合同合法有效。

5.保存证据：交易过程中的文件、转账记录等要妥善保存，以备不时之需。

法律名词解释：

合同编号：用于标识合同唯一性的编号，便于管理和查询。

所有权：指权利人对自己财产享有占有、使用、收益和处分权利。

过户：将房产从一方名下转移到另一方名下的法律行为。

违约责任：合同当事人违反合同义务所应承担的法律责任。

争议解决：指在合同执行过程中发生纠纷时，双方采取的解决纠纷的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。

场合一：房屋内有特殊物品需处理

特殊场合：如果卖方的房子里有一些大型的家具或者是有纪念意义的物品，卖方可能希望保留，或者买方希望一并购买。

补充条款：

1.甲乙双方同意，房屋内现有的_______（物品名称）归甲方所有，甲方应在合同约定的时间内自行搬离。

2.如乙方希望购买房屋内_______（物品名称），甲乙双方可另行协商物品价格，并在本合同附件中明确。

场合二：房屋买卖涉及子女教育问题

特殊场合：买方购房的一个重要原因可能是为了孩子的学区，需要确保卖方在特定时间内迁出户口。

补充条款：

甲方承诺在过户手续完成后_______日内，将注册在该房屋