天津二手房买卖合同范本2024年.docx

?天津二手房买卖合同范本2024年

合同编号：__________

甲方（出卖人）：

身份证号：__________

地址：__________

乙方（买受人）：

身份证号：__________

地址：__________

一、房屋基本情况

1.1房屋位于：__________，建筑面积：__________平方米，房屋结构：__________，房屋用途：__________。

1.2房屋所有权证号：__________，土地使用权证号：__________。

1.3房屋现状：房屋现状良好，不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权、查封等法律瑕疵。

二、房屋价格及支付方式

2.1乙方同意购买上述房屋，房屋总价为人民币（大写）：_______元整（小写）：__________元。

2.2乙方支付方式如下：

（1）首付款：人民币（大写）：_______元整（小写）：__________元，于本合同签订之日起_______日内支付至甲方指定的账户。

（2）尾款：人民币（大写）：_______元整（小写）：__________元，于房屋过户手续办理完毕之日起_______日内支付至甲方指定的账户。

三、房屋交付及过户手续

3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋钥匙交付给乙方。

3.2甲方应在本合同签订之日起_______日内，协助乙方办理房屋过户手续，并将房屋过户至乙方名下。

3.3乙方应在房屋过户手续办理完毕之日起_______日内，按照本合同约定的付款方式支付尾款。

四、违约责任

4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价的_______%。

4.2甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，应向乙方支付本合同总价款的_______%作为逾期交付违约金。

4.3乙方逾期支付购房款的，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款金额的_______%作为逾期付款违约金。

五、争议解决

5.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

六、其他约定

6.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______个月。

6.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（出卖人）：__________

乙方（买受人）：__________

签订日期：__________

注意事项：

1.核实信息：在签订合同前，双方应核实对方的身份信息、房屋权属状况、房屋现状等，确保信息的真实性。

2.明确条款：合同中应明确房屋的基本情况、价格、支付方式、交付及过户手续等关键条款，以避免后续争议。

3.违约责任：双方应明确约定违约责任，包括违约金的比例，以保障双方的权益。

4.争议解决：合同中应约定争议解决方式，如协商或诉讼，以便在发生纠纷时及时处理。

5.法律意见：在签订合同前，建议双方征求法律人士的意见，确保合同的合法性和有效性。

解决办法：

1.协商：双方在合同履行过程中出现争议时，应通过友好协商的方式解决。

2.补充协议：对于合同中未涉及或约定不明确的事宜，双方可签订补充协议进行补充。

3.法律途径：协商不成的，任何一方均可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。

关键词语的法律名词解释：

1.合同：指双方或多方当事人为实现一定的目的，明确相互权利义务关系而订立的协议。

2.甲方/乙方：合同中的当事人，分别代表出卖人和买受人。

3.违约：指合同当事人违反合同约定的义务，导致合同无法履行或造成对方损失的行为。

4.违约金：指合同当事人因违约行为应向对方支付的赔偿金。

5.争议解决：指合同当事人因履行合同发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行解决的过程。

6.法律效力：指合同依法成立后，对合同当事人具有法律约束力，双方应按照合同的约定履行义务。

特殊应用场合及补充条款：

1.场合：遗产房产交易

补充条款：考虑到房屋可能涉及遗产继承问题，甲乙双方应共同确认房屋是否为甲方合法继承的遗产，并确保所有继承人同意出售。若因遗产纠纷导致交易，甲方应承担相应责任，退还已收款项，并支付乙方因此产生的合理费用。

2.场合：房屋存在共有权人

补充条款：如果房屋存在共有权人，甲方需在合同签订前取得共有权人的书面同意出售的证明。若共有权人不同意出售，甲方应承担违约责任，并支付乙方违约金及因此产生的损失。

3.场合：房屋用于投资

补充条款：乙方购买房屋用于投资目的，甲方应提供房屋的历史交易记录和租赁市场情况。若甲方提供的信息不实，导致乙方投资损失，甲方应承担相应责任。

4.场合：跨区域交易

补充条款：考虑到双方可能不在同一城市，甲乙双方应约定合理的过户期限和方式