2025年土地基础知识汇总.pdfVIP

君子忧道不忧贫。——孔丘

一、土地分多少种类型

1、根据土地所有权分类

土地根据所有权分为国有土地和集体土地。

城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国

家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体

所有。

土地所有权是土地所有者在法律规定的范围内，对其拥有的土地享有的占有、

使用、收益和处分的权利，是一定社会形态下土地所有制的法律表现。新中国

成立后，废除了土地私有制，经过社会主义改造和农业合作化，建立了两种所

以家为家，以乡为乡，以国为国，以天下为天下。——《管子》

有制形式并存的社会主义土地公有制，并在法律上确认下来，形成了国家土地

所有权和集体土地所有权。

土地使用权是指具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集

体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。土地使用权是中国土地

使用制度在法律上的体现。国有土地使用权是指国有土地的使用人依法利用土

地并取得收益的权利，而农民集体土地使用权是指农民集体土地的使用人依法

利用土地并取得收益的权利。农民集体土地使用权可分为农用土地使用权、宅

基地使用权和建设用地使用权。

2、根据土地用途分类

根据土地用途分为：农用地、建设用地和未利用地。

农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用

地、养殖水面等；

建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工

矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等；

未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。

3、根据土地利用现状分类

《土地利用现状分类》国家标准采用一级、二级两个层次的分类体系，共分12

个一级类、57个二级类。其中一级类包括：耕地、园地、林地、草地、商服用

地、工矿仓储用地、住宅用地、公共管理与公共服务用地、特殊用地、交通运

人人好公，则天下太平；人人营私，则天下大乱。——刘鹗

输用地、水域及水利设施用地、其他土地。《中华人民共和国土地管理法》与

《土地利用现状分类》中类别的对照关系：

古之立大事者，不惟有超世之才，亦必有坚忍不拔之志。——苏轼

君子忧道不忧贫。——孔丘

二、建设用地分几类？

1、各是什么含义？

建设用地按用地性质一般分五类：商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地

和其他用地。

2、商服用地

商服用地是指该宗地块规划的用地性质是用于建设商业服务业用房屋，出让后

用地的使用年限为40年。可细分为批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用

地、其他商服用地。

3、综合用地

综合用地是指不同用途的土地所构成的土地，即同一宗地包含两种或两种以上

不同用途的土地，例如商业、居住综合用9地，科研设计、办公综合用地等。

子曰:“知者不惑，仁者不忧，勇者不惧。”——《论语》

4、住宅用地

传统意义上的住宅用地，有两层意义：

一是住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地（含宅间绿地和宅间小路

等）的总称。

二是供人们日常生活居住的房基地（有独立院落的包括院落）。包括：城镇单

一住宅用地，即城镇居民的普通住宅、公寓、别墅用地；城镇混合住宅用地，

即城镇居民以居住为主的住宅与工业或商业等混合用地；农村宅基地，即农村

村民居住的宅基地；空闲宅基地，即村庄内部的空闲旧宅基地及其他空闲土地

等。

5、工业用地

工业用地就是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、

排渣（灰）场地等用地。工业用地进一步细分