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二手房屋买卖交易合同范本通用

合同编号：__________

一、合同双方当事人基本信息

1.卖方信息

卖方为[卖方姓名/名称]，身份证号/统一社会信用代码为[具体号码]，联系地址为[地址]，联系电话为[电话号码]。

2.买方信息

买方为[买方姓名/名称]，身份证号/统一社会信用代码为[具体号码]，联系地址为[地址]，联系电话为[电话号码]。

二、房屋基本情况

1.房屋位置

该房屋位于[具体地址，包括省、市、区（县）、街道、门牌号等详细信息]。

2.房屋面积

经合法测量，本房屋建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米（如有共用面积分摊情况，需详细说明分摊比例及计算方式等）。

3.房屋产权情况

此房屋产权性质为[例如：商品房、经济适用房等]，房屋所有权证号为[具体证号]，土地使用证号为[具体证号（如有）]。房屋无抵押、查封等权利受限情况（如有抵押等情况，需详细说明抵押人、抵押权人、抵押金额、抵押期限等相关信息以及解决方式）。

三、房屋成交价格与付款方式

1.成交价格

双方经协商一致，确定该房屋的成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额写法]）。此价格为固定价格，不因任何市场因素或其他情况而调整。

2.付款方式

定金支付

买方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，向卖方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写金额写法]）。定金支付方式为[具体支付方式，如银行转账，需注明收款账号等信息]。定金在本合同履行过程中具有担保性质，如买方违约，卖方有权没收定金；如卖方违约，则需双倍返还定金。

首付款支付

买方应在[具体日期或条件达成时]向卖方支付首付款，金额为人民币[X]元整（大写：[大写金额写法]）。首付款的支付条件、方式及账号等信息与定金支付要求相同或按照双方另行约定执行。在支付首付款前，卖方应向买方提供相关房屋产权证明文件以供查验。

尾款支付

尾款金额为房屋成交价格减去定金和首付款后的余额，即人民币[X]元整（大写：[大写金额写法]）。尾款的支付方式及时间为：买方应在房屋产权转移登记手续办理完毕之日起[X]个工作日内支付。

四、房屋交付

1.交付时间

卖方应在[具体日期]前将房屋交付给买方。如遇不可抗力或其他不可预见、不可避免的特殊情况导致无法按时交付，卖方应提前[X]天通知买方，并提供相关证明文件。双方应协商确定新的交付日期。

2.交付标准

房屋交付时应保持如下状态：房屋结构及附属设施（包括但不限于门窗、水电设施、燃气设施等）完好无损且能正常使用；房屋内的装修（如有）保持签订本合同时的状态，除自然损耗外不得有任何人为损坏；卖方应结清房屋交付前的水、电、气、物业等相关费用，并向买方提供缴费凭证。同时卖方应将房屋的钥匙、门禁卡等相关物品一并交付给买方。

五、房屋产权转移登记

1.办理时间

双方应在[具体日期]前共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权转移登记手续。在办理过程中，双方应积极配合，提供所需的各种证件、资料等，并按照相关部门的要求及时签署各类文件。

2.双方义务

卖方义务

卖方应保证提供的房屋产权证明文件真实、有效、完整，不存在任何虚假信息或产权纠纷。在办理产权转移登记手续期间，卖方应按照相关部门的要求，积极协助买方办理各项手续，如提供必要的身份证明、签字确认等。如因卖方原因导致产权转移登记手续无法按时办理或无法办理成功，卖方应承担相应的违约责任。

买方义务

买方应按照约定的时间和要求，准备好办理产权转移登记手续所需的资金（如税费、手续费等）及相关证件、资料。在办理过程中，买方应积极配合卖方及相关部门的工作，如按时到场、提供准确信息等。如因买方原因导致产权转移登记手续无法按时办理或无法办理成功，买方应承担相应的违约责任。

六、税费承担

1.相关税费种类

本房屋买卖交易过程中可能涉及的税费包括但不限于增值税、个人所得税、契税、印花税、土地增值税（如有）、城市维护建设税、教育费附加等。

2.双方各自承担税费明细

卖方承担税费

卖方应承担增值税（如适用）、个人所得税（如适用）等相关税费。具体而言，若该房屋满足[具体的免税或减税条件，如满五唯一等]，则按照相关税收政策规定享受相应的税收优惠。若不满足优惠条件，卖方应按照法定税率缴纳相应税费。例如，个人所得税按照房屋增值部分的[X]%或者房屋交易总价的[X]%（具体按照当地税收政策执行）缴纳。

买方承担税费

买方应承担契税、印花税等相关税费。契税的缴纳标准根据房屋面积和买方的购房套数而定。如房屋面积在90平方米以下且为买方首套住房的，契税按照房屋交易总价的1%缴纳；房屋面积在90平方米以上的首套住房，契税按照房屋交易总价的1.5%缴纳；如为买方第二套住房且面积在90平方米以下的，契税按照房屋交易总价的1%缴纳；面积在90平方米以