小结第3讲常见类型房地产投资市场分析第2讲房地产投资市场.ppt

高等职业教育房地产类专业“十一五”规划教材第3章房地产投资市场分析小结第3讲常见类型房地产投资市场分析第2讲房地产投资市场分析的要点与方法第1讲房地产投资市场分析基本问题思考题练习题返回目录1.房地产投资市场分析的类型按照房地产投资市场分析的内容划分：房地产投资市场的供给分析、需求分析、供求状况分析。供给分析第1讲房地产投资市场分析基本问题供给分析给投资者提供决策信息供给结构供给价格供给分布竞争者的竞争能力营销与经营状况供给特征目的1.房地产投资市场分析的类型按照房地产投资市场分析的内容划分：房地产投资市场的供给分析、需求分析、供求状况分析。需求分析第1讲房地产投资市场分析基本问题需求分析给投资者提供决策信息需求总量与潜力需求类型结构需求者的价格反映购买行为与决策特征需求者对营销手段的反映需求者对房屋分布反映目的1.房地产投资市场分析的类型按照房地产投资市场分析的内容划分：房地产投资市场的供给分析、需求分析、供求状况分析。供求关系分析第1讲房地产投资市场分析基本问题供求关系分析警示投资者目的分析房地产市场是否均衡投资者采取对策1.房地产投资市场分析的类型按照房地产投资市场分析的层次划分：城市、区域、项目房地产投资市场分析；城市房地产市场分析侧重点：城市经济、市场发展现状及未来发展趋势分析。区域房地产市场分析侧重点：区域经济、区位、市场概况、未来发展潜力分析。项目房地产投资市场分析侧重点：预测销售率、市场占有率、项目竞争能力分析。1.房地产投资市场分析的类型按照房地产投资市场分析的服务主体划分：房地产开发、置业、间接投资市场分析；按照房地产投资市场分析的不同阶段划分：投资前、中房地产市场分析；按照房地产投资市场分析的物业功能划分：居住物业、办公物业、商业物业、酒店物业、其他物业投资市场分析。2.房地产投资市场分析的依据(1)房地产市场供给方面的信息(2)房地产市场需求方面的信息2、房地产投资市场分析的依据(1)房地产市场供给方面的信息第1讲房地产投资市场分析基本问题房地产供给信息供给总量信息供给产品信息供给主体营销与经营状况供给趋势竞争楼盘信息竞争对手信息竞争楼盘信息如表3-1所示。第1讲房地产投资市场分析基本问题表3-1竞争楼盘信息调查表2.房地产投资市场分析的依据(2)房地产市场需求方面的信息①房地产市场需求总量方面的信息。如：现有人口数量、使用中的房地产数量、空置量信息；现实和潜在的房地产需求量。②房地产市场需求倾向方面的信息。③房地产市场需求客户特征方面的信息。④房地产市场需求未来趋势方面的信息。第1讲房地产投资市场分析基本问题政策法规方面、财政收入与支出变化、居民平均收入与可支配收入、可能的需求条件变化、住房消费支出比例、城市产业结构变化、客户户对房地产产品功能需求变化、市场吸纳周期和吸纳量的变化、就业率与失业率的变化、物价、居民收入变动信息。第1讲房地产投资市场分析基本问题(3)房地产供求关系方面的信息房地产投资市场供求关系方面的信息大致包括：①供求关系状况方面的信息，如：供给量的缺口程度或空置率、空置量，价格上涨或下跌幅度及比率，成交量与需求量，市场吸纳能力与速度等。②供求关系未来趋势方面的信息，如政策法规信息，房地产税收信息，城市建设与发展规划信息，城市化状况及其趋势方面的信息，产业发展及其趋势方面的信息，GDP及其增长率方面的信息，通货膨胀率、利率水平、获取贷款的可能性方面的信息，城市经济结构、产业结构、消费结构和消费水平方面的信息，房地产投资收益率及房地产开发利润率变化的信息等。地块信息项目信息(4)房地产投资项目方面的信息地块本身信息：形状等内外交通信息地理位置信息周边环境信息周边市政设施信息商业配套信息项目的开发现状项目规划要点项目的发展前景项目的规划情况项目的总体评价第1讲房地产投资市场分析基本问题3.房地产投资市场分析的注意事项房地产投资市场分析要有明确的思路房地产投资市场分析要根据分析目的确定研究内容和角度房地产投资市场分析要把多种分析方法结合起来房地产投资市场分析数据要真实可靠房地产投资市场分析