委托代理房产销售合同书2024年.docx

?委托代理房产销售合同书2024年

合同编号：__________

甲方（委托人）：__________

地址：_________________

联系方式：______________

乙方（代理人）：__________

地址：_________________

联系方式：______________

一、委托事项

1.1甲方委托乙方代理销售该房产，包括但不限于寻找潜在买家、提供房产信息、协助洽谈、促成交易等。

1.2乙方应按照甲方的指示和要求，积极履行代理职责，努力达成销售目标。

二、代理权限

2.1甲方授权乙方在代理期限内，以甲方的名义与潜在买家进行洽谈、签约等销售活动。

2.2未经甲方书面同意，乙方不得擅自变更、扩大或缩小代理权限。

三、代理期限

3.1本合同代理期限自_______年_______月_______日起，至_______年_______月_______日止。

3.2若在代理期限内达成销售合同，乙方有权按照本合同约定收取代理费用。

四、代理费用

4.1甲方同意支付乙方的代理费用为该房产成交价的_______%（具体比例）。

4.2代理费用应在甲方收到房产成交款项后_______日内支付给乙方。

五、甲方义务

5.1甲方应保证该房产权属清晰，无抵押、查封等权利瑕疵。

5.2甲方应向乙方提供该房产的相关资料，包括房产证、土地使用权证、房屋平面图等。

5.3甲方应配合乙方进行看房、洽谈等销售活动，并按照约定时间签署相关合同文件。

六、乙方义务

6.1乙方应按照甲方的指示和要求，积极开展代理销售活动，维护甲方的合法权益。

6.2乙方应确保代理销售过程中，遵守国家法律法规，不得损害甲方声誉。

6.3乙方应对代理过程中知悉的甲方商业秘密予以保密。

七、违约责任

7.1双方应严格履行本合同约定的各项义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为代理费用的_______%。

7.2若因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。

八、争议解决

8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

九、其他约定

9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：____________

代表（签字）：__________

日期：________________

乙方（盖章）：____________

代表（签字）：__________

日期：________________

注意事项：

1.确保甲乙双方的资质和授权：在签订合同前，双方都应确保对方具有签订和履行合同的合法资格和授权。

2.明确代理权限：合同中应详细列举乙方的代理权限，避免日后因权限不清而产生的纠纷。

3.规定合理的代理期限：代理期限应当合理，既能够给予乙方足够的时间寻找买家，也应当考虑甲方的利益。

4.明确代理费用的计算方式和支付时间：代理费用的计算方式和支付时间应当在合同中明确规定，避免双方产生争议。

5.确保房产信息的真实性和准确性：甲方应保证提供的房产信息真实准确，以免影响销售和产生不必要的法律责任。

解决办法：

1.审查资质：签订合同前，双方应互相审查对方的营业执照、身份证等证明资质的材料。

2.细化条款：在合同中详细规定各方的权利义务，代理权限，以及违约责任等。

3.定期沟通：在代理期间，双方应保持沟通，及时解决可能出现的问题。

4.法律咨询：在签订合同前，可以咨询专业法律人士，确保合同的合法性和有效性。

法律名词解释：

委托人：指授权他人代理自己处理事务的人，在本合同中指甲方。

代理人：指接受委托人的授权，代理委托人处理事务的人，在本合同中指乙方。

代理权限：指代理人根据委托人的授权，可以代表委托人进行活动的范围。

代理费用：指代理人因代理行为而应得的报酬。

违约责任：指合同当事人因违反合同义务所应承担的法律责任。

不可抗力：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，如自然灾害等，导致合同无法履行的情况。

场景1：房产有特殊要求，比如历史保护建筑

补充条款：

如果我们这个房子是个有故事的老房子，有特殊的文化保护要求，我们可以在合同里加一条：

“乙方在代理销售过程中，应充分尊重该房产的历史文化价值，并确保所有销售行为符合相关文物保护法律法规。”

场景2：房产销售给特定人群，比如内部员工

补充条款：

如果房产打算主要是卖给公司内部员工或者特定群体，可以补充：

“乙方在代理销售过程中，应优先考虑甲方指定的销售对象，包括但不限于甲方公司内部员工等。”

1.附件列表：

附件一：房产证复印件

附件二：土地使用权证复印件

附件三：房屋平面图

附件四：甲方身份证明文件

附件五：乙方营业执照复印件

场景1：

场景1补充：

房产特殊保护