《房地产政策研究》课件.pptVIP

**************房地产市场发展概况年份商品房销售面积(亿平方米)商品房销售额(万亿元)20109.95.2201511.29.8202014.616.4近年来，中国房地产市场发展迅速。商品房销售面积和销售额持续增长。房地产供给侧改革土地供应结构调整优化土地供应结构，增加住宅用地供应，提高土地使用效率，控制土地价格上涨。提高房地产开发质量鼓励开发商建设高品质住宅，改善居住环境，提升居住体验，满足居民对美好生活的向往。促进房地产企业转型升级鼓励房地产企业向科技化、精细化、服务化方向发展，提升竞争力，适应市场需求变化。完善住房租赁市场鼓励发展租赁市场，增加租赁房源供应，稳定租金水平，为居民提供更多住房选择。房地产需求侧调控1限购政策控制购房资格，抑制投资性需求。2限售政策限制房屋交易频率，减少市场投机行为。3限贷政策控制房贷利率和额度，抑制过度借贷。4契税调控提高契税税率，增加交易成本。需求侧调控主要通过限制购房资格、交易频率和资金来源，抑制投资性需求和投机行为，稳定市场预期。房地产税收政策房产税房产税是针对房屋所有者征收的税收，旨在调节收入分配，抑制投机性需求，促进房地产市场健康发展。土地增值税土地增值税是对土地使用权转让或出租过程中产生的增值部分征收的税收，抑制土地价格过快上涨，防止土地资源浪费。契税契税是对土地使用权和房屋所有权转移时征收的税收，调节房地产交易，防止房价过度上涨，维护市场秩序。印花税印花税是对房地产相关合同、凭证征收的税收，规范房地产交易行为，防止虚假交易，维护市场公平。房地产金融政策信贷政策房地产信贷政策旨在引导金融机构合理配置信贷资源，防范化解房地产金融风险，促进房地产市场平稳健康发展。包括个人住房贷款、开发贷款、土地购置贷款、信托融资等政策，调整贷款利率、首付比例、贷款额度等。债券融资房地产企业通过发行公司债、企业债、中期票据等债券融资，为开发建设提供资金，提高资金使用效率。近年来，房地产债券融资受到严格监管，发行规模和利率都受到限制，对企业融资渠道和成本造成一定影响。股权融资房地产企业通过发行股票或其他股权工具筹集资金，可以扩大企业规模、提高资本实力，并为后续开发提供资金保障。房地产企业上市融资受到严格审查，需要满足相关财务指标和监管要求，对企业发展和市场竞争产生一定影响。其他融资除信贷、债券、股权融资之外，房地产企业还可以通过租赁融资、资产证券化、私募基金等其他方式获取资金。这些融资方式在实际操作中存在一些限制，需要满足特定条件和监管要求，对企业的融资渠道和成本也有一定的影响。房地产投资政策11.投资方向鼓励投资于保障性住房、租赁住房和城市更新项目，抑制投机性投资。22.税收优惠对符合条件的房地产投资项目给予税收优惠，例如减免税收、税收抵免等。33.融资支持鼓励金融机构加大对房地产投资项目的信贷支持，降低融资成本。44.监管机制加强房地产投资项目的监管，防止资金违规流入房地产市场，抑制泡沫。房地产信贷政策信贷额度信贷政策通过控制房贷额度，影响购房者的支付能力，进而影响房地产市场需求。贷款利率调整房贷利率是影响购房成本的重要手段，利率上升会导致购房成本增加，从而抑制需求。首付比例通过调整首付比例，政府可以控制购房者的杠杆率，影响购房能力，进而调控房地产市场。土地供给政策11.土地供应计划政府制定年度土地供应计划，控制土地供应总量。22.土地出让方式拍卖、招标、挂牌等方式，确保公平、公开、公正。33.土地用途管制合理规划土地用途，保障住宅用地供应。44.土地价格控制政府引导土地价格合理波动，抑制地价过快上涨。住房保障政策保障性住房提供经济适用房、廉租房等，帮助低收入家庭解决住房问题。租赁住房保障鼓励发展租赁市场，提供更多可负担的租赁房源，满足不同人群的住房需求。住房补贴对符合条件的家庭提供住房补贴，帮助他们减轻住房负担。住房金融支持为住房保障项目提供金融支持，降低项目成本，扩大保障房供应规模。房地产市场监管政策市场秩序维护维护公平竞争，防止市场垄断和不正当竞争，保障消费者权益。价格监管防止房价过快上涨，抑制投机炒作，稳定市场预期。土地管理规范土地使用，防止土地资源浪费，保障土地供应的合理性。质量监管保障房地产开发建设质量，规范房屋交易行为，保护购房者利益。规模控制政策目标控制房地产开发规模，抑制房价过快上涨，避免泡沫风险。促进房地产市场健康稳定发展，维护社会公平正义。手段制定土地供应计划，控制开发用地规模，限制新建住宅面