子任务三物业服务委托合同主要内容78课件讲解.pptx

子任务三物业服务委托合同主要内容;物业服务费用测算;二、物业服务费的测算方法;2、分项测算;（2）公共设施、设备日常运行、维修及保养费

;（3）绿化管理费

;（4）清洁卫生费;（5）保安费

X5=月保安器材摊销＋保安器材维护费＋保安人员住房租金等

单位为：元/月

（6）办公费

X6=月交通费＋通信费＋书报费＋低值易耗办公用品费＋办公用水电等

单位为：元/月;（7）物业服务企业固定资产折旧费

X7=固定资产总额/（折旧年限×12月）

单位为：元/月

（8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用

X8=(投保总金额×保险费率)/保险受惠物业的总面积

;（9）物业服务企业酬金（企业合理利润）

X9=前7项之和×利润率

单位为：元/月

（10）法定税费

X10=增值税＋城市建设维护税＋教育费附加＋地方教育费附加

目前在很多公司核算物业管理费成本时，会加入管理费分摊，是指物业服务企业在管理多个物业项目情况下，为保证相关的物业服务正常运转而由各物业服务小区承担的管理费用。

;（11）集团费用分摊

目前在很多公司核算物业管理费成本时，会加入管理费分摊，是指物业服务企业在管理多个物业项目情况下，为保证相关的物业服务正常运转而由各物业服务小区承担的管理费用。